【备案名称】:招商臻玺家园(T102-0437宗地)
【产权年限】:70年(2015/01/01至2084/12/31)
【占地面积】:14346.53m
【建筑面积】:69993. 89m
【计容建面】:46871.00m
【主要业态】:商品住宅、裙楼商业、幼儿园、社区基础生活配
【住宅产品】:106m-128m°三至四房
【交付标准】:装配式简装(以最终买卖合同为准)
【物业 费】:7.50元/m(以最终买卖合同为准)
【容积率】:3.27 绿化 率:39.99%
【绿地面积】:2751.41m(架空绿化休闲)
【建筑层高】:1栋1单元20层;1栋2单元22层;2栋1单元23层;2栋2单元 23层
【住宅户数】:320户
【车位数】:414辆(地面12辆/地下402辆)
【交付时间】:2025年12月31日前(以最终买卖合同为准)
【物业公司】: 深圳招商物业管理有限公司
【承建企业】:深圳市建工集团股份有限公司
【开发企业】:深圳市前海蛇口和胜实业有限公司
建面约128㎡的4房,客厅南北通透,同样有很多飘窗。儿童房约4.4米,空间灵动。真实使用率大约86.45%,要是算上墙体、入户凸窗这些,使用率能达到95%。
妈湾区域介绍
配套情况
优势
1、套内使用率在前海竞品中独具一格的优秀,各户型实际套内使用率可达85%-87%(不含飘窗和阳台的一半)
2、低密度好视野好生态,容积率仅为3.27,优秀的视野四栋并排一字排开正看绿化水廊道
3、全龄段教育近在咫尺,楼下规划了幼儿园和中小学(南二外集团),小朋友上学的通勤以及家长接送均无忧
4、纯粹的居住,项目无保障类住房以及自持租赁等
5、轨道交通较为便利,实测高德步行约489米7分钟可到达5号线妈湾C出口,五期轨道规划还有15号线
劣势
1、片区短期内居住体验不算理想,妈湾现状仍为初中期进度,整体城市面貌感观不佳,需经历较长周期的建设
2、项目缺乏大型高端商业,需步行约900米到达前海印里
3、红线外不利因素,其中项目东北方向直线距离400米规划扩建污水处理厂
4、项目1栋1单元会有噪音影响,该单元临近梦海大道未来车流不会太少
5、户型上的BUG,107平和128平只是理论上的通透,实则107平的储藏室、厨房、餐厅和128平的公卫、厨房、餐厅均被106平户型有所遮挡,日照及通风均有不同程度的影响