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龙岗新房【中海新都荟】（备案名：阳光新都荟花园），项目位于龙岗龙东片区，距离地铁16号线龙东站仅50米。
项目为16-31层小高层，将推出540套住宅房源，面积为79-82㎡的3房1卫以及89㎡的3房2卫！均价预计在3万以内，三房总价最低200万就可以搞掂√。
项目主打宜居社区，容积率仅为3.18，总层高为16-24-31层，楼下就是商业、地铁口，居住舒适性和便利性拉满。
项目交通：
项目步行至地铁16号线龙东地铁口仅50m；4站到龙岗中心城，可换乘3号线、14号线，直达罗湖、福田；往东2站直达坪山高铁站。
项目出发，约500米即达沈海（深汕）高速龙岗出入口，串联南坪快速、水官高速，可通达福田、南山、罗湖中心区。
商业：
项目自带约1.2万㎡集萃商业，近邻约2.2万㎡中信龙盛广场，出门即达16号线地铁商业下沉广场（规划中）。
项目详情：
开发商：中海地产
占地面积：约2.9万㎡
建筑面积：约12.5万㎡
总栋数：6栋
容积率：3.18
绿化率：40%
总户数：974户（含保障性住房94套）
车位比：1:0.9
层数：1栋16层，2、3栋31层，4栋24层，5、6栋30层
梯户比：2梯6户
物业公司：中海物业
物业管理费：——元/㎡/月
交楼时间：2025年底精装交房
产权年限：70年
建面约79㎡实用三房
建面约82㎡阳光三房
建面约89㎡奢居三房
教育：
项目自带一所9班制幼儿园，距离深圳市龙岗区同心实验学校仅约900m，建制45班，2022年加入华中师范大学龙岗附属中学(集团)。
旧改：
项目周边超百万方城市更新，多个旧改项目（石塘东方银座旧改、吓井二片区、赤石岗、盛鑫工业园、同乐企岭其面片区）环绕，未来将围绕龙东站核心形成品质住宅区，重塑城市居住品质。
园林：
中海新都荟是片区内少有的约3.18低密度宜居社区，项目规划建设园林跑道、架空层运动休闲空间、屋顶活力运动场等，打造极具都市动感的品质社区；匠心设计归家礼序，演绎精致生活；研读青年与儿童的归家和社交需求，合理规划架空层设计，唤启多元社交场景。
点评：
中海新都荟的优势很明显，项目是龙岗乃至深圳单价、总价最低的住宅新房了。单价2万多，总价200万就可以买到央企开发的精装修三房，确实难得，而且还是地铁口物业，自带综合性商业，实在是难能可贵。可以说是刚需客户的福音了。
不足之处可能就是项目的周边城市面貌欠佳，菜地、工厂、产业园、老旧村子，应有尽有。想要整体上有好的改观，至少得需要10年以上的周期。好在周边也有一些已经开发了的新小区，像中骏四季阳光、恒裕嘉城、怡瑞达乐郡等，都是非常成熟的小区了，生活在这里，倒也算各方面都便利。
