安居建业投资运营公司,一个含着金钥匙出生的市属国企,成立于2022年初,由人才安居集团、特区建工集团、深业集团,万科集团共同出资成立,这是家与众不同的房企,因为该公司专治疑难杂症的项目,专门盘活烂尾项目,截止2023年9月,公司已累计盘活14个项目,其中包括南山向西村旧改,坪山正奇旧改以及现在的恒大岳盟旧改等多个项目。
本项目位于龙华西南部的红山上塘板块,与梅林关、深圳北站三大板块共同组成了龙华新城核心区,也是目前整个龙华区域,居住品质最高且城市面貌,生活配套最优质的区域,是当仁不让龙华高端人群置业首选之地。
项目资料
项目推广名:塘城壹号花园,未来将形成集住宅、办公、商业一体化近55万㎡的城市综合体项目。塘城也是安居建业的第一个即将入市项目,从产品打造以及前期推广等多方面上,足以看出安居建业对于塘城项目的重视。
根据公示规划,项目由4栋超高层住宅、3栋30-40F 写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成。项目供应住宅1382套,面积户型有66-86-96-125㎡2-4房(户型如下),基本涵盖刚需及改善人群(户型图参考如下)。
项目已于12月正式亮相,目前已经开放展厅,但样板间还未对外开放,预计年后开盘(具体以实际为准)。
教育配套
家门口的重点战略引进54班九年一贯制上海四大名校之华东师范大学附属龙华学校(已开学),涵盖12班幼儿园,12年教育体系,陪伴孩子成长;周边未来小学,龙华实验学校,和平实验学校等教育环绕,营造书香人文大境。
交通配套
项目周边三地铁交汇,包括4号线上塘站,6号线上芬站和33号线龙胜站(在建中),三大地铁站点咫尺即达,2站深圳北站,3站宝安国际机场,5站直达福田和南山,半小时也可到达香港九龙,出行便捷,大湾区的交通优势在此得以展现。
商业配套
项目自带约5.8万㎡美学商业,从购物中心向消费体验中心场景化迭代。未来将打造高颜值的商业空间,这里不在只是商业,而是多元化趣味市集的聚集地,是咖啡店和小酒馆都有的社交中心,是书店,研习室俱在的成长空间。生活不在只有匆匆行走,而是融入多元化的场景,像逛艺术展一样去购物。
开放界面的商业效果示意图
在这里,您的业余生活不在单一,家门口3公里范围内汇聚了网红开放式的商业街区——红山六九七九,物美价廉的天虹购物中心,AT MALL上塘荟,还有开业就响彻深圳朋友圈的开市客,据说开会员数据已经排名全球第一,深圳第三座万象城-龙华万象城也在新建中,距离项目也就5公里。随着片区又增“爆款”,无疑是给这片居民带来更多更好的安全感和舒适感。
红山六九七九商业街
开市客商业体
文体配套
两站地铁就可到达16万㎡绿芯公园、北站中心公园,都是比较大型的公园,尤其是超核绿芯公园,将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心,建成后将是三星级绿色建筑,预期于2027年建成,未来也将成为龙华标杆打卡胜地。
这里四馆一体全部集齐,坐落着全国首个垂直分布式大型体育馆-简上体育综合体,配套游泳馆、健身房、击剑馆、舞蹈室、篮球馆、羽毛球馆、网球馆,以及攀岩墙等,足够让您尽情放飞自我。此外,周边还有深圳市文化馆新馆、深圳市最大的美术馆、深圳市图书馆,演艺馆、展览馆等人文配套设施均已投入使用,完全可以满足住户所有的休闲需求。
周边房价
本案周边住宅环绕,最具代表的项目当属一路之隔的金茂府,可谓龙华富豪居住的典范,目前在售的单价去到了10万+,在售的均为大户型240平起步,总标的3000+,可谓一个豪横。
在二手房板块,距离本案100米距离的中海锦城也可作为参考,中海作为14年的地王,21年创造了二手成交高达9万单价的传说。在当下的市场,成交单价也去到了7万+,正是由于周边完善的配套,地理位置的优势,得以让周边的二手房可以保持其硬实力。目前本案的吹风单价预计在6字头,可能也有其他惊喜。
优劣分析
优点:
1、交通便利,三地铁交汇(距离4号线上塘站仅300米,距离6号线上芬站50米);
2、学位配套优质,家门口就是华东师范大学附属龙华学校,本部在上海处于遥遥领先地步;
3、周边开发已经基本完毕,居住舒适性好,城市面貌新,配套相当完善;
4、据说价格有优势,总价预计4字头就能在上塘安家;
缺点:
1、对比周边,项目不够纯粹,有住宅,写字楼和保障房组成,并且住宅也是超高层;
2、离6号线较近,局部会有“天铁”噪音的影响;
3、开发商的首次独立操刀,对品质使用率存在未知;
写在最后;红山上塘作为依托北站总部基地可覆盖的区域,其未来价值和居住属性都是充满期待和探索的。未来,这边将汇聚深圳大量的高端商务人群及城市精英,选择在此安家,是您的不二选择!