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南山-南头《卓越九珑》共四栋住宅，总房源800套，其中1栋1单元，3单元和4单元为回迁房。可售房源为1栋2单元，总共257套住宅。面积83平方3房2厅1卫，97平方3房2厅2卫，119平方4房2厅2卫。最低总价747万，最高总价1071万，预计24年一季度入市。备案单价9万左右带装修，2026年10月份交房。
项目基础信息
【占地面积】约1.7万㎡
【建筑面积】约16万㎡
【可售住宅】257套，总共800套
【户型面积】约83-97-119㎡宝藏3-4房
【交房时间】2026年10月
区域价值
坐拥南山区行政文化中心，近临南山区政府、南山区人民医院、妇幼保健院、荔香公园等高级行政生活资源；大新小学、前海学校、华府小学等书香熏染。
步行即享金海岸、欢乐颂、家乐福、天虹等醇熟商业；近距离享山姆会员店、壹方城、万象前海、海上世界、万象城等10大高端商业，繁华藏纳中芯烟火情怀。
2大地铁| 步行距离约300m大新站、约600m桃园站，2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界
7枢纽站| 直线距离约1公里内，享南头古城、中山公园、深大北、南山、规划新站等7大枢纽站
6轨交汇| 直线距离约1.5公里内，1/11/12号线三轨交汇，周边更有21/24/20号线（规划中）高密度地铁轨道系统；
主干道| 西接月亮湾大道、直连北环大道、北邻深南大道、南山大道，多维路网高效串联深圳。
“粤东首郡、港澳源头”南头古城，1700年城脉之根，是历代岭南沿海地区的政治、军事、经济和文化中芯，已成为深圳创新策展源地。
项目品质
南山国际住区的精奢生活提案，奢宅美学的高级表达
媲美深湾立面系统
秉承保时捷、IPHONE工业美学理念，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无边框设计，高阶审美、历久弥新。
入户大堂
园林景观
项目平面图
83平方3房2厅1卫
东北朝向，看小区外面。中高楼层视野不遮挡，三个卧室都是超阳面采光没问题。
97平方3房2厅2卫
传统户型，西南朝向，看小区花园住家安静。2米宽大阳台，实际使用面积83%，使用率可以。
119平方4房2厅2卫
这个户型一般，被83的户型遮挡不是特别通透。主阳台西南朝向，阳台设计很大。
项目点评
1、地处南山核心区域，聚集大体量的商务空间，以及高密度的轨道交通。
2 、项目所在的南头街道发展起步早，居住氛围较好，生活配套齐全。
3 、南山核心区价格洼地，预估700万左右即可上车。
项目缺点
1 、住宅4栋楼有3栋是回迁房，居住属性不纯粹。
2 、片区老龄化、观感不佳，居住体验较差，与南山很多新兴片区相比有很大差距。
3 、项目06年就已立项，距今已经17年之久，70年土地使用年限还剩53年。
