区域价值
中洲迎玺花园地处广深港中轴线上最中心的位置,连接香港、广州的中轴核心,是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”;十四五规划中,明确定位龙华为“都市核心区”,与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。
十四五规划中,到2025年龙华区生产总值达4200亿元左右,人均GDP达15.67万元,常住人口达268万人,深圳北站港澳青年创新创业中心+科创龙头企业产业链合作,未来将导入超20万+高知高智双高人群,是高端精英资源的具有全球影响力的“国际会客厅”。
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基础资料
【中洲迎玺花园名称】中洲迎玺
【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡
【推售产品】约92-166㎡3-4房
【交付标准】待定
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】17个单元住宅楼,规划约2669户
【车位数】约2800个
【容积率】约4.24
【绿化率】35%
【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3
【开发商】中洲控股
【物业公司】中洲物业
【中洲迎玺花园地址】深圳市龙华区深圳北站旁
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交通配套
中洲迎玺花园距离深圳北站约400米,深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁,还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区,或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区,到那个区都不远。
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商业配套
中洲迎玺花园将建龙华首家五星级万象系商业,后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业,邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。
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教育配套
目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围(目前在其初中学区划分范围内,后期存在不确定性因素),周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校,教育资源非常丰富。(注:具体学区划分,以入学当年教育局公布信息为准)
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医疗配套
全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院,享受未来全龄段优质医疗服务。
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生活配套
深圳展览馆、深圳市文化新馆 (建设中)、深圳演艺馆(开心麻花红山剧场)、深圳市第二图书馆(2023年建成),深圳市美术馆新馆(2023年建成)、简上体育综合体,中洲迎玺花园周边汇聚五馆一体文体配套,尽展都会活力生活。
超核“未来之眸”绿芯公园(继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面)、民治体育公园、红木山郊野公园,白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园,恒久自然相伴。
楼栋户型
楼盘点评
优点:
1、靠近深圳北站,交通有很大优势,集高铁站和3条地铁线,又是深圳中心位置,基本是去哪个区都方便。
2、共享华润的绿芯公园和13万㎡万象系商业,华润运营商业的经验未来肯定是个网红打卡地。
3、占地面积约7.7万㎡,有更好的采光,更大的花园,更宽阔的运动场所。
4、只有住宅,没有保障房和回迁房,居住体验更加纯粹。
5、4.24低容积率住宅,2梯4户/3梯4户/3梯3户,没有等电梯的烦恼
缺点:
1.北站产业导入一般,规划周期长,目前周边都在开发,环境有点差强人意,三五年后配套才会比较成熟。
2.高峰期在龙华片区进关交通还是会比较拥挤。
3、学校办学水平比较一般,且周边学区较紧张。
4.中洲迎玺花园是92年拿的地,目前产权年限只剩39年