白石洲旧改，也就是“南山区沙河街道沙河五村城市更新单元”。项目位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。

其中一期的名称为“绿景白石洲璟庭”。一期包含6栋74F的住宅（位于东西两侧），靠里的两排共四栋则是公寓，中间则是架空的步行连廊。

【开发商】深圳市绿景天盛实业有限公司

【物业公司】深圳市绿景物业管理有限公司

【物业费】8.8元/平方

【备案时间】2023-09-08

【备案价格】11.3万

【装修情况】精装

【交付时间】2025年底交楼

【总房源】1257套+公寓

【车位数】1983

【车位比】-

【容积率】10.3

【绿化率】30%

【总层高】74F

【梯户比】4梯6户|4梯7户

【占地面积】8720.51㎡

【批地时间】2021-09-30

【在售户型】110|118|125|180|400㎡

【价值分析】

网上说的倒挂5万，那纯属开玩笑。

楼盘也有它的缺点，确实74层的超高层得房率特别低。但是，这个楼盘就不能观看面积大小，与周边的楼盘对比，建议从总价方面去入手，会看的直观些。

比如华润城润府一期87平的3房2卫，8月份成交东北1315万，6月份成交东南1420万；（下图）

还有大冲城市花园，有100平的三房两卫，6月份成交低楼层1216.8万，买过来得重新装修那种；（下图）

而白石洲璟庭折后最低的总价是902万（下图），西北朝向，五楼；如果说考虑南向的在30楼，总价也才1080万（下图）。

当然教育方面是不如华润城这边的南山外国语大冲校区。不过这边的学校也纳入了南山外国语集体，现阶段还是有差距的，未来的差距有可能缩小。现阶段因为教育、配套等方面的原因差距200来万，但不是倒挂这么多，还得再减少一些水分。

综合来看，与周边二手房的性价比还是很突出的。