留仙洞总部《总章翡翠公馆》得房率高 约80-140㎡3-5房！总章翡翠公馆未来发展潜力？
浏览量：145 上传更新：2023-12-22
总章翡翠公馆简介
总章翡翠公馆位于南山区珠光北路和留仙大道交汇处，是南山区大勘实业股份有限公司征地返还地的一部分。
项目效果图 项目规划用地面积12892.98㎡，建设面积81761.81㎡，由5栋约百米高、2层地下室的高层住宅组成，预计提供住宅543套（包含回迁房），物业公司为深圳市总章物业管理有限公司。走到项目附近，可以看到现场有很多施工人员，建设速度还是挺快的。总章翡翠公馆整体为“一”字摆开型，且为点式布局，在保证建筑间距的前提下，塔楼布局形态错落有致，景观视线相互错开，为城市空间留出视线通廊，增加城市通透感。目前官方户型图已经出炉，最大亮点是80㎡的上车三房户型！面积段为80-100-115-140㎡3-4房，将推售543套房源，预计将带装修交付。
总章翡翠公馆户型图
项目距离7号线约600米，算是地铁口物业，在此亦可以乘坐5号线，4站可达深圳北，出行较为方便。公交方面，距离较近的车站有珠光北路与创客小镇站，可以乘坐37路、49路、74路、M217路、M393路、M459路、M554路等公交线路，能前往龙华、宝安等区域。自驾方面，周边有学苑大道、沙河西路、留仙大道等城市道路，能前往宝安、龙华等区域。整个旧改项目中带有一定体量的商业规划，约500米处可以到益田假日里、天虹商场，购物还算方便。再远一点，约2公里可以到达云城万科里，能享受其所带的底商，规模有限，想要逛大型商场则需要到4公里外了。距离项目1公里内有深圳市南山文理实验学校、深圳市西丽小学、南山区文理实验学校(集团)科创学校等。1公里外还有深圳实验学校(高中部)、南山区丽湖学校、平山小学、深圳大学丽湖实验学校初中部等，以及由深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学等组成的大学城，教育资源丰富。项目周边的医疗资源不错。距离最近的社康是西丽人民医院西丽社区健康服务中心，约500米，平时看病还是挺方便的。除了西丽社康外，还有南方科技大学第三附属医院口腔医学部，距离约560米。医院始建于1985年，深耕南山北部医疗服务三十余年，坐落于深圳市西丽湖畔、石鼓山旁，是南山区政府投资、南方科技大学运营管理的集医疗、教学、科研、健康促进、人才培养和国际交流为一体的三级综合性公立医院。项目背靠塘朗山，对面则是大沙河，整体周边环境非常好，比较宜居。塘朗山郊野公园总面积约10平方公里，分为塘朗峰景区、深云谷景区、望天螺景区、红花岭景区和森林生态恢复区5大区域，是周末游玩的好去处。此外乘坐地铁一站到西丽湖站，可以到达深圳野生动物园，园区占地60多万平方米，是中国第一座集动物、森林、植物、科普等多种特色和观赏功能为一体的具有亚热带新型园林生态环境系统的风景区，适合带孩子前往。二手房方面，据贝壳显示，目前周边有南国丽城、众冠花园、半山翠林花园等在售。
周边二手房 项目周边二手房众冠花园目前挂牌价在7万/平左右，南国丽城花园挂牌价约8.2-8.9万/平。因此，项目倒挂在1.5-2万元之间。总章翡翠公馆自身没有可以大声吆喝的卖点，所以必须从价格入手来引起关注度高（80平3房预计500多万）。不过，同样的预算，“凤尾”和“鸡头”鸡头的争论永远是不会有结论的，也没所谓的对与错，只能说从实际需求角度出发，充分考虑置住的便利性，根据自己理解选择自认为对的目标！1、位于西丽大学城片区，靠近留仙洞总部基地、西丽高铁城、西丽湖国际科教城等。2、背靠塘朗山，面朝大沙河，环境安静优雅，比较宜居。1、项目体量小，社区配套和活动空间少，且周边主要以园区和农民房为主，附近无大型商业配套，生活配套欠缺，居住氛围一般，生活便利度低。2、离地铁站有一定的距离，项目到5、7号线西丽站和大学城站步行距离都需要大约10分钟左右。3、项目目前学区划分在南二外平山小学、深圳大学丽湖实验学校初中部学区范围内，学区质量一般。
