卓越九珑简介

卓越九珑最近终于有了新的消息，项目样板房已经开放，可预约实地参观！可售258套商品房，总共有3种户型，83平米3房1卫东北朝向（共86套）；97平米3房2卫西南朝向（共86套）；119平米4房2卫西南朝向（共85套）。3梯6户，47层，单层高3米，带精装交付 。

这两年南山新盘项目很多，但是位置较好的项目基本都是1000w-2000w区间占多数，对刚需小三房的群体不是很友善。而卓越九珑83平的三房户型对于想在南山上车三房的友友们算是不错的选择。

交通地铁：三地铁汇聚，距离地铁1号线大新站300米，12号线桃园站500米。11号线南山站1000米

教育资源：根据南山区教育局最新的学区划分，项目对应的小学是大新小学，对应的中学是前海学校（初中部）。

周边配套：项目周边的公共配套有南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆、南山医院等，都在1公里范围以内。

商业配套：大型商业有欢乐颂、天虹商场、前海山姆会员店。

医疗：深圳市南山人民医院、深圳和美儿科医院等。

智能系统：依托阿里云智慧平台打造智慧+生活，形成社区物业物联网一站式管理方案。从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与安全的智慧化住宅，用“智”慧去“智造”生活，启幕南山未来人居新想象。

公区智慧系统 | 智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防

 室内智慧系统 | 家庭中枢、家庭控制、智慧安防

项目总共有3种户型，83平米3房1卫东北朝向（共86套）；97平米3房2卫西南朝向（共86套）；119平米4房2卫西南朝向（共85套）。3梯6户，47层，单层高3米，带精装交付 。

建面83平米：3房2厅1卫东北朝向，阳台和三个卧室是同一个朝向，这种户型走道过长，空间利用没有达到最大化；户型设计还是按照当前主流风格，客厅有专门的冰箱位、厨房是开放式带倒台、主卧双面飘窗，西北/东南通透。总的来说，这种户型的设计没有任何的问题，最大的问题就是朝向。

建面97平米：4房2厅2卫西南朝向，传统的竖厅户型，客厅、厨房没有太多的变化；儿童房和主卧都是  L 型阳台，双面采光，还是东南朝向，采光会增强很多。主卧同样是 L 型设计的飘窗，西南/东南采光；卓越这几年在户型设计上很下功夫，市面目前在售的卓越项目户型都比较有特色，购房者还比较喜欢，很小的细节，但是居住品质有很大的提升。

建面119平米：4房2厅2卫西南朝向，横厅通透户型，主卧和儿童房都是 L 型双面采光设计，主卧飘窗西南、西北朝向，儿童房飘窗东南、东北朝向，这两个房间的采光丝毫不用担心，唯独老人房是东北朝向，采光会差点；说实话，这个户型找不到特别的优点，也没有很大的缺点。

项目优势：

1.项目在南山.南头，周边的居住氛围比较浓厚，配套成熟，商业繁华、通勤方便。

2.南山的新房很少，这几年的新房价格大部分在800-1000万的区间，很多刚需购房者怯而止步，卓越九珑三房价格区间大概在600-700万，这种价格的新房在南山就是最大的优势。

项目劣势：

1.项目总共1140套，有882套回迁房,肯定会出现大量的房子出租，使小区安家居住氛围变得不够纯粹；后期二手房供应量会比较大，变现周期会拉长，价格也会有很大的竞争。

2.周边的旧改还在持续进行中，肯定会有噪音和粉尘的干扰，居住体验感有影响。

3.停车位不充足，找车位是一件很痛苦的事情。

咨询电话:400-151-7897