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项目基本参数如下：
容 积 率：约4.5
梯 户 比：2梯3户、2梯4户
楼层：2-4栋地上32层，1/5栋地上31层
层高：1-4栋3米，5栋3.1米
物业类型：住宅
规划套数：543套
产品面积：建面约80-115-140㎡山河雅居
80㎡-2房1卫、115㎡-3房2卫【双阳台、南北通透】、140㎡-4房2卫【双阳台、南北通透】，户户朝南
产权年限：70年
开 发 商：总章集团股份有限公司
地理核心五大价值：
1、
【地段价值】
一脉深湾 中轴之上揽未来
深湾中轴，集合不可复制的配套+山河景观，成为深圳价值黄金发展高地。项目屹立深湾中轴之上，以难以复刻的区域价值，重塑生活想象。
2、
【城芯价值】
四大引擎 科创之上显价值
西丽，地处大沙河创新走廊上游，以“三轴、三心、多组团”重大规划，打造南山区北部重要的生产生活服务中心。项目占据西丽芯，聚合四大发展引擎，实现人居更高未来价值。
①大沙河创新走廊——虹吸全市2/3高端研发人才，约40%高新技术企业。
②西丽湖国际科教城——创新驱动，构建“一心、两轴、三区、六大创新组团”的功能布局结构。汇聚深圳大学、南方科技大学、华南理工深圳研究生院、华南师大深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校，超1100家的国家高新技术企业。
③留仙洞总部基地——深圳七大总部之一，集聚大疆创新、乐普医疗、传音、优必选等世界名企；未来将形成超3000亿元产业集群。
④西丽综合交通枢纽（规划中） ——汇集4高铁（赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁）、2城际（深惠、深莞增城际铁路）、4地铁【地铁13号线（在建中）、15/27/29号线（规划中）】的湾区枢纽。
3、
【山河价值】
山水栖居 山河之上赋诗意
①城市瞰台：背靠约15000亩塘朗山脉，远眺香港，近瞰西丽水库、福田、南山、前海等地。茶余饭后，或短途漫步，或登山健身，享受富含负氧离子的沁爽。
②臻美水岸：毗邻深圳版“塞纳河”——约13.7km大沙河生态走廊，信步深圳最大滨水慢行系统，或沿河漫步、骑行，或静坐垂钓，自然融入生活日常，享受那份远离喧嚣的宁静。
4、
【效率价值】
枢纽交通 效率之上通世界
①3地铁：毗邻5/7号线（已开通）、13/27/29号线（规划中），畅达深圳各大核芯板块；一站抵达留仙洞，2站抵达西丽枢纽站，可无缝换乘地铁5/7/27/13号线。
②1枢纽：毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽，高效出行畅达全国。
③多路网：4纵5横路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，转瞬辐射全深圳。
5、
【繁华价值】
尽揽盛境 繁华之上享人生
①文体休闲：项目距大沙河文体中心（在建中）直线约740m，于体育场馆运动健身；距塘朗山登山口仅约370m，于登山道徒步瞰景；近揽大沙河生态走廊，于景观长廊随心漫行，演绎诗意生活图景。
②菁英教育：周边九班公立幼儿园、九年一贯制南二外平山学校、深圳大学城丽湖实验学校等学府环伺，“远”有科教城高校聚集，护航孩子一路成才。
③优质医疗：深圳大学总医院（三甲医院）直线约3.3km、南方科技大学医院直线约1.1km。优质医疗资源，为健康护航。
④商业配套：步行约570m到益田假日里，繁华随心购。
教育配套
项目自带一所幼儿园，主要学区为南二外集团九年制平山学校，带有交响音乐厅、篮球馆、游泳馆。预计明年5月份完工。
还有西丽小学、南山文理实验学校等。旁边1公里还有深圳实验学校（高中部）、南山区丽湖学校。教育配套十分强劲。
项目优劣势对比：
《一》优势：
1、地理优势：位于西丽大学城片区，靠近留仙洞总部基地。有西丽高铁城、西丽湖国际科教城等。
2、居住环境优势：背靠塘朗山、面朝大沙河，环境安静舒适，在城市中享受森林的富氧离子的生活。
3、户型优势：80㎡的小户型可改三房，同时价格相对于周边楼盘来说上车门槛较低，对于刚需群体上车南山是一个很大的机会。
《二》劣势：
1、项目面积：项目本身占地面积不大，1.2万平方米。又建造了五栋，那花园可能就没有多少，使得在小区内的公共活动空间就很少。
2、朝向：虽然整个在售的户型都是朝南向，但是它所对着的鼎胜金域阳光家园，可能后期会采光略差一些。
总结：
这个楼盘总得来说价值还是很高，如果价格真如吹风那样，那就是龙华的价格买南山，同时对于在南山的上班族来说又很方便，有13号线、5号线还有西丽交通枢纽。
一句话：价值取决于价格
