「卓越九珑」项目规划总户数 近1400户，住宅1140套，但是有882套是回迁房，可售住宅仅258套，户型建面为 83㎡三房两厅一卫，97㎡三房两厅两卫，118㎡四房两厅两卫。

预计均价约 9万，总价在 700-900万之间。作为南山成熟区域为数不多的项目，700万左右可买三房还是值得期待的。（价格具体以官方公示为准）

「卓越九珑」项目位于南头街道，南新路和桃园路交汇处西北角，是深圳最早推进旧村改造的项目之一，其前身是 田厦南新路西片区旧改，改造计划最早可追溯至2006年，至今已有 17年 之久。

2013年，项目以「卓越九珑」面世，是 “卓越集团” 在南山主导开发的首个旧改项目。

2017年，项目开始动工，但到2018年底地面平整后一直没有什么新动作。

2019年，南山区城市更新和土地整备局发布关于南头街道田厦南新路西片区城市更新项目实施主体的公示，确认项目实施主体为 “卓越”。

一直到2020年，「卓越九珑」项目土石方工程正式开工。

2023年，南山南头田厦南新路西片区旧改规划调整，也意味着建设有望开始提速。

项目拆除用地面积 19284.34㎡，开发建设用地面积 17039.25㎡，计容积率建筑面积 115765㎡。

项目分为 南区、北区两个地块：

【北区】：（回迁房+商品房）。

占地面积 14547.3㎡，规划容积率 6.6。拟建 4栋住宅塔楼，建筑高度分别为 32层、39层、42层、43层，其中有3栋规划为 回迁房。

【南区】：（商务公寓）。

占地面积为 2441.2㎡，规划容积率 8.3。计划拟建 1栋33层商务公寓 及 2层商业裙楼，设置 地下室三层。

「卓越九珑」项目位于 深圳南山区，为中国百强区 “四连冠”，广东首个GDP超8000亿城区，以一区之力撑起深圳1/4GDP，1平方公里造富43亿，远高于13亿GDP/1平方公里的浦东新区。南山现有企业总数 超40万家，其中 高新技术企业12.5万家、上市公司209家，世界五百强企业22家，阿里巴巴、百度、腾讯、中兴、大疆 等巨头企业总部集聚。

项目东边是 科技园片区园，西边是 前海片区，北边是 南头老城区，南边是 深圳湾后海总部基地， 地理位置十分优越！

交通方面，项目距离 地铁1号线 “大新站”，步行距离约300米，距离 12号线 “桃园站” 约600米，2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界，地铁出行十分便捷。

直线距离约1.5公里内，1/11/12号线三轨交汇，周边更有 21/24/20号线（规划中）高密度地铁轨道系统。

西接 月亮湾大道、直连北环大道、北邻深南大道、南山大道 等主干道，多维路网高效串联深圳。

此外，项目还坐拥 “深圳最大博物馆”南山博物馆，集聚剧场、体育馆、游泳馆的南山文体中心，厚载26年底蕴的南山图书馆，浓厚高端文化氛围。

项目坐拥 南山区行政文化中心，近 南山区政府、南山区人民医院、妇幼保健院、荔香公园 等高级行政生活资源；还有 大新小学、前海学校、华府小学 等书香熏染。

周边有 金海岸、欢乐颂、家乐福、天虹、山姆会员店、壹方城、万象前海、海上世界、万象城 等高端商业，繁华藏纳中芯烟火情怀。

「卓越九珑」项目，深研南山中芯人居，创新打造成长型的灵动空间。高成本 “去承重墙” 式设计，为生活预留多种成长空间，在时间的横截面上，实现N+1种生活可能性。

建面约 83-119m轻奢3-4房，一共三种住宅宝藏户型。

【建面约83㎡3房1卫  竖厅 东北向   共86套】

【建面约97㎡3房2卫   竖厅  西南向  共86套】

【建面约119㎡4房2卫  横厅  西南向   共85套】

「卓越九珑」项目由 卓越集团 开发，该集团为 “深圳奇迹” 的见证者和参与者，是业内同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商，与深圳共生长。

扎根主场 布局深圳四大中心区

打造以 卓越蔚蓝海岸、卓越浅水湾、卓越维港 为代表经久不衰的奢宅标杆，卓越前海时代广场、后海中心 等鼎力证言卓越正统奢宅基因；卓越以开疆之势，重回南山再焕新。

卓越实力 综合稳健发展典范

2023年累计已交付 35个项目、在管优质城市更新项目 100余个，土地储备以 超4000亿元，货值位列 深圳前三，稳健实力不彰自显。

优点：

1、地处南山核心区域，聚集大体量的商务空间，以及高密度的轨道交通；

2、项目所在的南头街道发展起步早，居住氛围较好，生活配套齐全。

3、南山核心区价格洼地，预估700万左右即可上车。非常适合预算不多想要上车南山的朋友，不论是单身人士、情侣还是住家，对品质要求也不是这么高的，更在意区域便利度、上班方便、配套成熟的人群；

缺点：

卓越九珑项目4栋住宅楼有3栋是回迁房，居住属性并不纯粹；还有就是片区老龄化、观感不佳，居住体验较差，与南山很多新兴片区相比有很大差距；喜欢片区面貌新、商业高端的这部分朋友，则需要舍去区域的便利性，去到类似宝安或者龙华的龙头区域去选择了。