李嘉诚曾有一个著名论断：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”不动产投资中，还有一个重要的逻辑：买房跟着规划走，尤其是像粤港澳大湾区重点发展区域规划。在国家战略优先支持的片区置业，可以起到事半功倍的作用，享受“坐轿”的红利。

土地作为城市发展的资源载体，不可再生性决定了稀贵的价值属性。在中心城区外扩的时代强劲风向下，城市向西发展的万千繁华正在续写。

深圳是“社会主义先行示范区”，深圳目前承担国家使命的第一区就是前海，2021年前海扩容8倍提质发展。在新纳入前海的区域里，有一个片区非常特殊，这就是机场和机场东片区，它堪称多个规划的叠加区，将成为深圳版的“虹桥商务区”。

卓越闽泰·云奕府（含2期星奕府）落位深圳西海湾轴芯西乡版块，城市高阶发展区，也是政府全力推动打造的世界级活力海湾带，是继湾区门户大铲湾后优先拥揽“未来世界金融中心大前海+全球最大国际会展新城+国际一流空港都市区”三大世界资源的城市热望之地，周边还汇聚了深中通道、广深科创带、空铁商务区等一系列重大投资、规划，未来将华丽变身、全面升级，发展潜力巨大，让资产增值保障两不误。

其实，好的居所，注定无此种烦恼，从项目招标择址初期，开发商就有所考虑。云奕府所在区域，在前海扩容影响下，多板块协同效应将发挥作用，城市更新，生态、医疗、教育、商业等资源相继落地，人居格局在逐步焕新升级，势必成为置业首选。

城市更新示意图，来源网络

项目处于深圳旧改热门片区，周边超100万方体量旧改云集，华润、鸿荣源、宏发、卓越四大实力头部房企抢滩登临，更有市政斥资150亿目前规划打造总长辐射约53平方公里的“107黄金商务带”，与广深港科创走廊发展重合，城市沿线规划大型产业园超50个，高新产业链聚集，经济规模高达万亿，未来这片区地貌翻天覆地，居住体验也将堪比宝中。

社区商街实景图

在商业配套方面，为了满足业主的生活所需，项目自身打造了约3000㎡社区休闲商街，多元业态汇聚，1公里便捷生活移步即达；周边有航城里商业、壹航城购物中心（后瑞店）、新天地购物广场、褔永天虹多个百货围聚，依托交通便捷通达宝安中心大仟里，宝安中心壹方城，大悦城、海雅缤纷城等大型高端商业中心。

航瑞中学实景图

另外，值得一提的是项目紧邻的三个地块被纳为教育用地，东侧用地规划是小区配套幼儿园，西侧用地规划是18个班的小学，南侧用地规划是30个班的高中。周边多所学校环伺，涵盖幼小中学阶段：5分钟路程有百年名校钟屋小学，省一级黄田学校；约3公里宝安教育城，东方英文书院，宝安第一外国语学校。还可以共享深圳西部的宝安图书馆、青少年宫等，博物馆等配套资源。住在这里，你想要的，它都可以满足。

合理的工作与生活的距离是：5公里幸福，10公里舒适，超过30公里，可以说是深圳版的“征战北五环，家在回龙观”，上班坐高铁是很方便，可是能天天坐吗?通勤距离过长，生活两点一线，生活方式的灵活性品质感直线下降，时间成本才是最大的成本。

云奕府（含2期星奕府）紧邻宝安大道，优享湾区“两干道四高速三地铁三城际一机场”多维立体交通路网，可以快速通达前海和南山核心区，出入大湾区各个城市组团及国外都很便捷。

交通示意图，来源网络

尤其是地铁通勤，日常出行便捷，直线距离依次是20号线航城医院站（规划中）约600米，12号线钟黄田站（已通车）约900米，1号线后瑞站约1400米。从项目出发，1站到机场东，5站到大铲湾（含换乘），5站到宝中，7站到前海湾，7站到深大站，8站到高新园。

机场东枢纽效果图，来源网络

项目直线距离约3.5公里处，是集航空、高铁、城际、城市轨道、公交、出租车、小汽车等多种交通方式于一体的机场东空铁综合交通枢纽，接入未来城市轨道1/12/20/26（规划）号线，还可与深大城际线、机场捷运系统换乘，形成高度一体化空铁联运；未来与T3、卫星厅（在建中）、T4航站楼（在建中）联动，将成为全国第二大机场，约180多条航班，通达世界各地。

随着交通的发展升级，人群流动性增强，以城市为载体，结合区位优势、产业资源优势，带动整个城市的发展，兼顾城市化和产业化两端，一步步打造未来城市人居的崭新格局。

比地段更宝贵的是居住人群纯粹的环境，真正懂得生活的人，首先是懂得如何选择一处自己住着舒适、别人看着赞叹的房子。

我们通过调查分析得出，在深圳这座实现无数梦想的背后有着众多产业力量作支撑，所以在深圳，无论是在中心区或是郊外，同一片区域，同样的地段，出现20w、10w 、6w 、4w房价悬殊的楼盘且共生共存居住现象，即便是住奢宅也要忍受混杂的环境。

因此，卓越认为在深圳工作机会看大环境，生活质量看小环境，纯粹稀贵的高品质楼盘就尤为难得了，而总建筑面积约25万㎡的卓越闽泰·云奕府——大深圳里的丰盈小世界，正是为深圳新一代高分生活而来。

云奕府整体社区的户型，仅规划约85㎡-约93㎡-约110㎡圈层群体相似的3种面积段，且最大和最小户的面积差异不超过30%，这在深圳同等规模的楼盘里很罕见，确保了社区居住人群的纯粹性。内部规划囊括商业，休闲，自然，运动，人文等场景，形成多元社区聚场和人性化公区空间，安放全家人的美好向往。

现代人每一根神经都充斥着工作，心灵与自然的距离愈来愈远……在深圳这座追梦的一线城市，工作的强度高职场压力大，而新一代深圳人的个性的，不愿妥协的，追求品质的……人们越来越重视自身的精神感受，找个地方放松和静养，享受属于自己的静谧时光。

生活之意，不就是纵揽繁华后而能静享自然吗？整体社区绿化率约达40%，二期星奕府更是升级打造，只有4栋楼宇，低密舒适，精筑尊崇归家迎宾水苑、沉浸式静谧花园、酒店庭院式景观会客厅、踏入式阳光草坪、风雨连廊等多个景观互动场景，倾力营造自然意境之美。

云奕府（含2期星奕府）山海相伴，惬意自然。周边令人艳羡的生态资源环绕，一路之隔是约 11 万方狮子山，绿化率达73%，以足球为主题的公园，闲暇时陪孩子踢足球或是草坪露营；周边西湾红树林湿地公园、尖岗/平峦山公园、碧海湾高尔夫公园、铁仔山公园，凤凰山公园等趣享生活的好地方。

深圳经历快速且巨量的城市开发后，住宅产品也在更新换代，高颜值带来视觉体验的同时，也对住宅的保值增值也起到关键作用。

如果说云奕府的出现，全然刷新了深圳刚需的认知，堪比深圳住宅届的颜值天花板，产品配置也都是足以媲美一线豪宅，那么二期星奕府就是儿童友好成长的后花园。在延续一期的豪标品质基因以外，更是考虑到儿童成长需求，在二期社区规划建设上融入“儿童友好”理念，公区部分通过构建五星成长体系，精心构筑了八大亲子互动生活场景。

不惜成本高标准打造首置楼盘，一起看看项目的亮点：

◎ 科技美学颜值立面——汲取潮流手机的科技美学设计风格

◎ 奢品风社区入户大堂——原是千万奢宅才有的标配

◎ 尊崇归家迎宾水苑——唯美灵动水景，富有归家仪式感

◎ 沉浸式静谧花园——职场高挑战后的慢调生活

◎ 酒店庭院式景观会客厅——风景里的社交场，闲适惬意

◎ 踏入式阳光草坪——感受暖阳的眷顾，为生活增添明亮底色

◎ 全龄乐活空间——老少青三代互动相伴，全家人各有所乐

◎ 复合功能运动场——焕新能量活力领地，有氧健康生活从此重发

◎ 网红景区式打卡商街——匹配你的下午茶社交场景需求

◎ 杂志美学风质感空间——奢而不浮家装风格流露出雅致格调

◎ 行政礼遇空中吧——行政酒廊看日落的场景再现

◎ 拥有时代感的智慧科技系统——智慧筑家，给予生活便捷与安心

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