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1、「总章翡翠公馆」近期动态：已开放样板房，预计下周取证，30日开盘。将推543约80-100-115-140㎡3-4房，准现楼带装修交付。据小道消息，均价7万+，总价550万不到上车80平3房！
对比一下旁边的鼎胜金域阳光，开盘均价8.8万，打95折，折后单价7.45万/㎡起，总价664万起89平2房，相比之下总章翡翠公馆550万买3房的确更有吸引力！
总章翡翠公馆优势分析
优势：
1、80平3房小户型算是南山刚需上车产品，
2、背靠塘朗山，面朝大沙河，生态环境不错
不足：
1、周边主要以园区和农民房为主
总章翡翠公馆基础信息
开 发 商：总章集团股份有限公司
项目占地：约1.3万㎡
项目建面：约8.2万㎡
总套数：543套住宅（含回迁房）
容 积 率：约4.5
楼层：2、3、4栋32层，1/5栋31层
层高：1-4栋3米，5栋3.1米
梯户比：2梯3户、2梯4户
产品面积：建面约80-140㎡山河雅居
产权年限：70年
物业公司：深圳市总章物业管理有限公司
项目区位：总章翡翠公馆位于南山西丽大学城片区，靠近留仙大道，东南部背靠塘朗山公园，旁边就是在售的鼎胜金域阳光，对面则是大沙河。
总章翡翠公馆本体信息
项目总建面约8.2㎡，主要由5栋百米超高层住宅塔楼及商业配套组成，其中2-4栋32层，1/5栋31层，1、2栋为回迁房。容积率约4.5，梯户比为2T3和2T4。
5栋住宅为“一”字型点式布局，这样布局在保证间距的前提下，各栋视野不会遮挡，户型更通透。
总章翡翠公馆户型分析
项目平面朝向图：推售3/4/5栋，都是南向户型，使用率在78-80%左右（不含赠送，含的话能到85-90%）
80平2+1房1卫：最小面积户型，南朝向，其中阳台可以改成次卧，做到80平3房一卫，整体使用率在78%左右，是南山门槛较低的上车户型。
100平3+1房2卫：阳台一样可以改成次卧，做到4房，这个户型是传统的竖厅户型，双龙抱珠，双阳台设计，南朝向，使用率也在78-79%左右，预计是这个盘最受欢迎的户型。
115平3+1房2卫：这个面积段是套数最多的，有四条腿、有两个户型。3栋两条腿对称，一个东南、一个西南朝向；4栋两条腿都是南北通透。这两个户型设计和布局都还不错，个人更倾向于3栋的户型。
140㎡4+1房2卫：南山少有的5房户型，双阳台设计；不过厨房只有5平米，相对有点小。
总章翡翠公馆配套情况
交通：项目距离5号线西丽站步行约700米，4站到深圳北；自驾方面，周边有学苑大道、沙河西路、留仙大道等城市道路，前往宝安、龙华等区域也十分便捷。
休闲：休闲配套上项目背靠塘朗山，对面则是大沙河，整体周边环境不错，比较宜居。此外还有深圳野生动物园，园区占地60多万平方米，是国内第一座集动物、森林、植物、科普等多种特色和观赏功能为一体的风景区。
大沙河文体中心综合体是片区内的另一大工程。主体结构已经封顶，同样由 “华润” 代建，建设用地面积约 3.2万㎡，西侧绿地面积约 8000㎡。新建建筑总面积约 13万㎡，地下室2层，地上8层。
