总章翡翠公馆位于南山西丽大学城片区,背靠塘朗山,近揽大沙河,推窗见绿,出门赏景,居住非常惬意、舒适
项目距离西丽地铁站700米,步行约10分钟。周边有学苑大道、沙河西路、留仙大道等城市道路,出行非常便捷
项目所处大沙河创新走廊,虹吸全市2/3高端研发人才,约40%高新技术企业。周边的留仙洞总部基地,拥有3000亿的产业集群,潜力无限
受近期深圳新房降价影响,加之年底开发商回笼资金的迫切需求,开盘即降价,约600多万即可拥有南山低密度80平3房,预计26年1月份精装交楼!
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项目基本介绍
项目基本信息
【项目名称】:总章翡翠公馆
【占地面积】:约1.29万㎡
【建筑面积】:约8.18万㎡
【推售产品】:80-140㎡三至四房
【容积率】:4.5
【绿化率】:40%
【总层高】:31-32层
【梯户比】:2梯3户、2梯4户
【总套数】:543
【车位数】:495
【车位比】:1:0.91
【产权年限】:70年
【物业类型】:住宅
【交付标准】:精装
【预计价格】:8.8万/㎡
【交付时间】:2025年底
【项目位置】:位于南山区珠光北路和留仙大道交汇处
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项目周边配套
交通配套
(1)3地铁
项目最近地铁为5/7号线的西丽站,步行距离为800米左右,13/27/29号线(规划中),畅达深圳各大核芯板块;一站抵达留仙洞,2站抵达西丽枢纽站,可无缝换乘地铁5/7/27/13号线。
(2)1枢纽
项目毗邻西丽高铁站综合交通枢纽(在建中),多条地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽,高效出行畅达全国。
(3) 多路网
4纵5横路网,紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等,自驾出行可快速通往全深圳。
教育配套
项目学校有南二外平山小学,由原本的平山小学改建而成,步行15分钟左右即达,还有西丽小学、南山文理实验学校,但生源和成绩不算太出色,还需要时间沉淀,整体教育质量相对一般。
商业配套
项目周边的居住氛围并不浓厚,以创业园的厂房为主,生活配套较少,虽说项目自带底商,但并不能满足日常生活的需要;距离项目大概1.2公里左右有天虹商场,益田假日里商场。
除此之外,5公里范围内有宝能环球汇、云城万科里大型商业,以及未来西丽交通枢纽的大型商业综合体。
文娱配套
项目周边配套众多,一街之隔就是大沙河生态走廊,西丽是南山绿化率最高的片区,有塘朗山、九祥岭湿地公园、体育中心,前往西丽湖和深圳市野生动物园也很方便,可以满足日常休闲娱乐需求。
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项目优劣势分析
(1)项目周边就是塘朗山、一街之隔就是大沙河生态长廊,生态环境很好,是遛娃的好地方。
(2)项目是科技园以及留仙洞总部基地辐射范围,地理位置优势很明显,对于投资或者改善群体来说不用担心所谓的”高位站岗”。
(3)产品户型的使用率高,达到80%左右,户户朝南在南山西丽片区还是比较稀缺的。
(1)周边工业园/产业用地属性比较重,建设需要一定时间才能完成,居住氛围会伴随着粉尘和噪音。
(2)项目周边最近两年才开始布局住宅,目前还不完善,很多生活配套需要等待兑现。
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户型分析
3房1卫朝南,传统的竖厅户型动静分区格局,其中的阳台和过道需要改造成房间;主卧大小为10平米,空间算比较大,两个次卧比较平均,没有特别小的卧室;缺点有以下两点:第一,厨房只有3.68平米左右,操作空间很小;第二,户型设计跟不上主流,客厅和厨房都没有冰箱位。整个户型的得房率在78%左右,中等偏上。
建面100㎡↓
4房2卫朝南,传说中的‘双龙抱珠’户型,在乎玄学的是潮汕人特别喜欢的户型之一;这种户型设计很合理,卧室在客厅的两边,卫生间的布局也很科学,减少了过道,空间利用率特别高。主卧不包括卫生间大小为11.5平米,比较适中,不过朝东的卧室只有4平米左右,做成卧室稍小,比较适合做成书房或者储藏室;这个户型的厨房利用空间大很多,还带有一个生活阳台。
4房2卫,这种户型有3种朝向,3栋01户型西南/东北通透主阳台朝西南,3栋02户型东南/西北通透主阳台朝东南,4栋01/02户型南/北通透户型阳台朝南;
想要做4房,这两种户型都需要简单的改造,其中3栋的01/02户型,主卧的衣帽间和主卧的阳台可以改成房间;4栋的01/02户型,储藏室和阳台可以改成一个房间。两种户型客厅右手边的卧室不需要的时候都可以打通,改成宽敞明亮的大客厅。
总的来说,这两个户型都没有明显的缺点,设计和布局都还不错,特别是这种通透的户型,在深圳很受欢迎的,深圳是一个夏长冬短的城市.
5房2朝南/北通透的户型,可以说是栋115平米户型的加强版,这种户型同样需要改造,主卧的储藏室和主卧的阳台打通后就是一个标准的房间;140平米的户型,5平米的厨房显得很小气,可能是这个户型最大的缺点吧。