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0 1 项目概况
上位规划
大学城片区位于大沙河创新走廊上游，属于南山区北部重要的生产生活服务中心，周边有多个深圳重大战略产业集群
1. 大沙河创新走廊——高端研发人才聚集地
2. 西丽湖国际科教城——创新驱动中心，汇聚华南理工深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校和千余所高新企业
3. 留仙洞总部基地——深圳七大总部之一，集聚大疆创新、乐普医疗、传等名企
4. 西丽综合交通枢纽（规划中） ——汇集4高铁2城际（深惠、深莞）4地铁（在建13号线、规划15/27/29号线），但目前高铁推进缓慢，前不久传出消息要重做环评，这也拖累了13号线的竣工计划，预计通车还要延后一两年
总的来看大学城片区规划规格很高，周边都是高新技术产业，加上交通便利，有潜力形成深圳北部的区域中心，与后海总部基地、深圳湾超级总部，连片发展
【 户 数】共543套准现房(包含回迁房)
0 2 产品概述
楼栋分析
项目主要由5栋百米超高层住宅塔楼及商业配套组成，其中2-4栋32层，1/5栋31层，容积率约4.5，梯户比为2T3和2T4
1栋住宅平面
2/3栋住宅平面
4栋住宅平面
5栋住宅平面
80㎡户型 三房一卫
特点：经典竖厅布局，1栋东南向，2/3栋正南向，得房率77.24%，主卧阳台可调整为房间，赠送面积较多，赠送后实用率89.27%，这一点在刚需户型里还是比较有优势，上车门槛不高
100㎡户型 四房两卫
特点：户型双龙抱珠结构，4/5栋户型正南向， 得房率75.14%，主卧阳台可调整为房间，赠送后实用率87.50%，100平做四房性价比还是很高的，也导致户型右上方的卧室很小，净尺寸只有2.1*2.6m，另外客厅主阳台要是能挑出来一点，能扩展观览山景的视角就更好了
115㎡户型 四房两卫
特点：南北通透结构， 西南/东南朝向，主卧阳台可调整为房间，面积增加了后各个空间的尺度都比100平宽裕，是个比较标准的四房
115㎡户型 3+1房两卫
特点：南北通透结构， 正南向，北面阳台可调整为房间，两个卧室放在户型门口动静分区私密分区都做不到，有点奇葩，如果考虑三房也够用的话，建议将户门南侧的卧室和客厅打通，牺牲一个卧室做6米多的横厅倒是挺好的
140㎡户型 五房两卫
特点：南北通透结构， 正南向，主卧阳台可调整为房间，除了经常家里留宿客人或者买来专门收租，否则没必要做五个房间，就算因为家里人多，做五个房间配两个卫生间也显得太少了，和上一个户型一样两个卧室放门口真的槽点满满
0 3 周边配套
商业休闲
整个项目有底商规划，距离益田假日里、天虹商场约500米，可满足日常生活购物需求，2公里外还有云城万科里的街区商业
休闲上背靠塘朗山，对面则是大沙河，节假日很多大人带小孩在公园里玩耍，此外还有深圳野生动物园4A景区
大沙河生态长廊航拍
0 4 评测总结
3. 产品：准现房销售，所见即所得，80平上车三房门槛较低
不足
2. 配套： 距离西丽或大学城地铁站步行需10分钟，不算便利，学校也较为一般
总 结
