600万起上车南山精装三房，南山西丽总章翡翠公馆推80-140㎡~
浏览量：166 上传更新：2023-12-15
南山总章翡翠公馆简介
继鼎胜金域阳光家园入市后，西丽的另一个项目总章翡翠公馆也来了！
锋哥收到消息，总章翡翠公馆将于月底开放样板房，预计12月入市
项目将推售543套房源，预计将带装修交付，户型面积为80-100-115-140㎡3-4房产品，预价8万/㎡起。
不过，锋哥打听到价格会有惊喜，预计600万出头就能买3房。
总章翡翠公馆位于南山区珠光北路和留仙大道交汇处，是南山区大勘实业股份有限公司征地返还地的一部分。
项目效果图 项目规划用地面积12892.98㎡，建设面积81761.81㎡，由5栋约百米高、2层地下室的高层住宅组成，预计提供住宅543套（包含回迁房），物业公司为深圳市总章物业管理有限公司。走到项目附近，可以看到现场有很多施工人员，建设速度还是挺快的。总章翡翠公馆整体为“一”字摆开型，且为点式布局，在保证建筑间距的前提下，塔楼布局形态错落有致，景观视线相互错开，为城市空间留出视线通廊，增加城市通透感。目前官方户型图已经出炉，最大亮点是80㎡的上车三房户型！面积段为80-100-115-140㎡3-4房，将推售543套房源，预计将带装修交付。
总章翡翠公馆户型图
项目距离7号线约600米，算是地铁口物业，在此亦可以乘坐5号线，4站可达深圳北，出行较为方便。公交方面，距离较近的车站有珠光北路与创客小镇站，可以乘坐37路、49路、74路、M217路、M393路、M459路、M554路等公交线路，能前往龙华、宝安等区域。自驾方面，周边有学苑大道、沙河西路、留仙大道等城市道路，能前往宝安、龙华等区域。整个旧改项目中带有一定体量的商业规划，约500米处可以到益田假日里、天虹商场，购物还算方便。再远一点，约2公里可以到达云城万科里，能享受其所带的底商，规模有限，想要逛大型商场则需要到4公里外了。距离项目1公里内有深圳市南山文理实验学校、深圳市西丽小学、南山区文理实验学校(集团)科创学校等。1公里外还有深圳实验学校(高中部)、南山区丽湖学校、平山小学、深圳大学丽湖实验学校初中部等，以及由深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学等组成的大学城，教育资源丰富。项目周边的医疗资源不错。距离最近的社康是西丽人民医院西丽社区健康服务中心，约500米，平时看病还是挺方便的。除了西丽社康外，还有南方科技大学第三附属医院口腔医学部，距离约560米。医院始建于1985年，深耕南山北部医疗服务三十余年，坐落于深圳市西丽湖畔、石鼓山旁，是南山区政府投资、南方科技大学运营管理的集医疗、教学、科研、健康促进、人才培养和国际交流为一体的三级综合性公立医院。项目背靠塘朗山，对面则是大沙河，整体周边环境非常好，比较宜居。塘朗山郊野公园总面积约10平方公里，分为塘朗峰景区、深云谷景区、望天螺景区、红花岭景区和森林生态恢复区5大区域，是周末游玩的好去处。此外乘坐地铁一站到西丽湖站，可以到达深圳野生动物园，园区占地60多万平方米，是中国第一座集动物、森林、植物、科普等多种特色和观赏功能为一体的具有亚热带新型园林生态环境系统的风景区，适合带孩子前往。价格方面，项目暂未入市，周边新房仅鼎胜金域阳光在售，均价约8.8万/㎡。
周边二手房 二手房方面，据贝壳显示，目前周边有南国丽城、众冠花园、半山翠林花园等在售。项目周边二手房众冠花园目前挂牌价在7万/平左右，南国丽城花园挂牌价约8.2-8.9万/平。项目所在的西丽，生态的底子确实很好的，宜居属性是比较突出的，只是受历史因素影响城市面貌不太理想，加上科教城定位对产业、经济的带动作用比较有限，它的生态价值一直没有体现出来，随着城市更新的推动、功能的完善、配套的升级、城市界面的换新，未来西丽的生态价值最终必定会反馈与物业之上，但这个也仅仅是理论层面的，中间的过程会是非常漫长的，大家要理性看待。项目对比临近那些15-20年楼龄的二手房相比不仅没有倒挂，甚至还要要贵一点，跟大学城片区标志性次新小区博林天瑞相比，倒挂在1.5-2万元之间。需要注意的是博林天瑞不论是自身定位、还是周边环境都要比桃源西区域强很多，需要理性评估，不要被带节奏。南山8万出头确实是新房的一个门槛价，不管你认不认，这都是既定事实，并且这个价格不是西丽，其它区域只能是更贵，如果预算受限，有想买新房，同价位南山似乎也没有太多可以选的。总章翡翠公馆自身没有可以大声吆喝的卖点，所处的西丽西区域在8万多这个价位也并不能赋予它更多的附加卖点，它的关注度高，完全是因为南山+相对低的价格+相对低的购房成本（80平3房预计600多万）。不过，话说回来，预算恰恰是最实际，也是最根本的置业要素，同样的预算“凤尾”和“鸡头”鸡头的争论永远是不会有结论的，也没所谓的对与错，只能说从实际需求角度出发，充分考虑置住的便利性，根据自己理解选择自认为对的目标！1、位于西丽大学城片区，靠近留仙洞总部基地、西丽高铁城、西丽湖国际科教城等。2、背靠塘朗山，面朝大沙河，环境安静优雅，比较宜居。1、项目体量小，社区配套和活动空间少，且周边主要以园区和农民房为主，附近无大型商业配套，生活配套欠缺，居住氛围一般，生活便利度低。2、离地铁站有一定的距离，项目到5、7号线西丽站和大学城站步行距离都需要大约10分钟左右。3、项目目前学区划分在南二外平山小学、深圳大学丽湖实验学校初中部学区范围内，学区质量一般。4、项目预估单价8万/㎡左右，周边二手房指导价为7.1万/㎡，实际成交价在7.5万/㎡左右，倒挂空间不大。
