整个壹湾府龙华壹湾府与壹城中心比邻而立,形成了整个龙华中心区最大的住宅小区集合体,同享60万方壹方天地商业!
【 龙华壹湾府基础信息 】:
总用地面积:约8050 ㎡
计容积率建筑面积:约4.6万㎡
容积率:5.76
绿化率:约40%
自带商业:约4800㎡
车位数:494个(住宅规划241个)
住宅可售套数:215户
梯户比:3梯5户
产品面积:建面约86-96-118㎡精筑3-4房
物业管理费:5.6元/平/月
龙华壹湾府位置:深圳龙华中心区4号线龙华站(创新实验学校旁)
龙华壹湾府周边配套
商业配套:
在商业配套上,壹湾府不仅自带建面约4800㎡体量的社区商业,步行约300米便可直达建筑面积约60万㎡壹方天地商业综合体;
交通出行: 地铁方面:龙华壹湾府距离4号线龙华站约1公里,未来还有地铁五期工程25号线景龙站500米,周边还有22号线/27号线双地铁油福站环伺;后期地铁出行较为便利; 教育资源: 龙华壹湾府配套建设2400㎡幼儿园,配备足球场、环形跑道、滑梯等活动设施,家门口教育,目送孩子安全往返。九年一贯制公办龙华创新实验学校环伺在旁,高标准教学配置,雄厚师资力量,筑梦孩子菁英未来。 文体: 周边龙华文体中心、深圳书城(龙华城)、龙华青少年宫、龙华文化艺术中心、龙华文化广场聚集,一站开启体育赛事、展览演艺、书城购物、广场休闲等文体配套能丰富业主日常生活 产品及品质 规划一栋50层3T5户铝板+玻璃幕墙打造的超高层住宅,还有一栋写字楼和自持保障房,楼下四层集中式商业加架空层空中花园,龙华壹湾府整体做到了小而精,品质用料也简约大气! 活力复合连廊天花采用夹胶钢化玻璃材质,芝麻灰花岗岩铺地,将瑜伽室和健身空间有机结合,既有绿色栈道的美感,也起到了风雨连廊的作用; 户型方面:86平米三房两卫-96平米三房两卫-118平米四房两卫,能满足500~800万不同价格段的预算置业需求! 86平米三房两卫:市场主流的竖厅户型,开间做到了3米5,得房率在85%左右,朝向为西南向;龙华壹湾府户型图
96平米三房两卫:市场主流的竖厅户型,开间做到了3米6,得房率在85%左右,朝向为东南向;
118平米四房两卫:南北通透横厅设计,大大提升了户型的使用率,开间做到了4米2,也是龙华壹湾府最大的户型,一共只有40多套;
龙华壹湾府点评
龙华壹湾府优点:
1、深圳最大的商业中心壹城中心,可满足购物逛街、吃喝玩乐的一站式体现;
2、户型使用率还不错,85平米三房两卫,开间做到了3.5米;
3、楼下就是幼儿园,隔壁就是九年制龙华创新实验学校,上学方便
4、铝板+玻璃幕墙打造,品质方面有诸多看点;
5、周边规划地铁较多,后期地铁出行较为便利
龙华壹湾府缺点:
1、小区体量较小,住宅只有一栋,花园活动空间一般;
2、开发商星时代非知名实力房企
3、周边居住密度较高,开车出行较为拥堵;
总体来说,龙华区作为深圳库存第二区,新房市场也是超级内卷,卷完地段卷价格,卷完价格卷品质;最终龙华壹湾府是否适合自己还要结合预算和价格的匹配度,龙华壹湾府地段及价格优惠折扣来判定!