福田金地环湾城简介

    金地环湾城的前身是金地工业区城市更新单元，金地环湾城位于福田区金地-沙头片区，南靠金地一路，东接沙尾路，北临福强路，西承沙嘴路。此次包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。项目由四个地块组成，据了解金地环湾城将推出120㎡-270㎡的大户型住宅；第一批推出03地块的T8和T9栋；

项目平面图

     盘博士受邀约实地参观了售楼处，从售楼处看下去可以看到目前楼盘的施工状态，可以看到即将推售的两栋工程进度大概10层左右，其他的地块土地也比较完整；

金地环湾城

交通配套：项目附近有7号线沙尾站和上沙站，还有规划中的22号线；自驾也很方便，从新洲路开车去深圳中心区约5分钟，从福强路去往深圳湾约20分钟车程。

规划中学校效果图

商业配套：项目自身规划有15万方的商业，并且以开放式公园商业为设计理念，还有西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离 KK ONE购物中心也就1.5公里，周边商业比较丰富；

人文配套：项目与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可享受极致海景；自身打造近万平米的绿地公园；

金地环湾城户型介绍：

优点：
1、地理位置优越，处于福田核心地段，周边二手价格较高，邻居红树湾壹号二手挂盘均价12.2万（小户型略低），以及楼龄较老的万科金域蓝湾成交均价也在10万上了，毗邻地铁7号线沙尾站，还规划了22号线，交通便利。
2、楼盘全部为超高层建筑，目前高区可欣赏到红树林海景资源。
3、作为福田难得的大型综合体，属于金地集团近年来投资最大的项目，与福田建设联合打造（有一定国企背景）
4、从效果图上看，该项目的设计高端时尚，分四块地，有商业住宅写字楼公寓学校，项目自身配套够硬。
5、车位相对充足，车位比例为1：1.3，业主停车无忧。
缺点：
1、该区域多以旧改为主，旧改周期较长，后期可能会受到旧改噪音等影响。
2、项目南侧用地建设高度可能会影响海景视野，一定的遮挡是必然的，周边二手海景房较多，例如红树湾壹号，万科金域蓝湾，金海湾等这几个盘海景视角更直面。
3、项目容积率比较高，超高层建筑注定户型使用率不会太高，公摊面积较大。
4、新学校是否能成为名校，能否带来价值增长，需要教学能力的验证，值得说的是该教育用地投资不菲，小道消息为红岭新校区。

5、小户型仅有少量，其余预计1200万起门槛较高

6、对比竞品价格上附近的中洲湾迎海120多平备案均价8.5万有明显优势，但产品力以及自身配套远不如金地环湾

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