备案价

中洲迎玺花园地块由两部分组成，总建面约32万㎡。项目分三期开发，一期开工建设的是3.998万㎡，规划面积16.9万㎡。本次即将推售一期。

交通：项目距离深圳北站约600米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

教育：目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

生态：项目周边不远就有四个公园，紫云府南边及西边被南园公园环绕，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园。

超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园，恒久自然相伴。

商业：项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

 文体：深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

医疗：有全市体量最大的三甲医院，深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院，深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗服务。

中洲迎玺户型图：

优势：

位处龙华中心区，地铁，开车交通便利；

片区统筹模式，将焕新片区面貌打造新城市封面；

社区相比周边小区更大，花园更大，纯住宅社区。

劣势：

周边规划较多，兑现周期较长;

高峰期在龙华片区进关还是会比较拥挤。

地是1992年拿的地块，剩下的年限较少，不过到期后是可以补的。

综合评价：

中洲迎玺花园地理位置优越，位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处，北毗邻中海珑悦理家园和华润超核中心润府。除了依靠北站交通出行网，同时享用华润商业配套真正可以做到“出则繁华，入则宁静”。整个北站商务区规划非常庞大的商业体量，未来三五年发展到一定阶段之时，主打软金融电子商务的从业者跳个槽就在家附近上班!