龙岗中心城,华润昭华里入市,项目不大,一共200多套,只有95平一个面积段,有横厅、竖厅3房2卫两种户型。新房毛坯限价4.45万/平。
项目位置比最近入市的华润保利静安府、紫和嘉园都要更好,商业、教育配套也会更好一些,一起来看看吧。
项目详情:
占地面积:约7378.84㎡
总建筑面积:约32539㎡
容积率:约4.4
总栋数:2栋
总层高:47层
总户数:442套(264套可售)
总车位:355个
梯户比:3梯6户
物业公司:华润万象生活
物业管理费:4.3元/㎡/月
配套——
交通:
距离地铁16号线尚景站直线距离约500m,盛平站直线距离约600m。
与地铁3号线、14号线、深惠城际轨道(建设中)和21号南龙快线(规划中)形成5轨并行高效交通网。
商业、公配:
与宝能allcity直线相距仅约300m,约3km内萃享世贸百货、万科里、万科广场、仁恒梦中心等超41万㎡繁华商业群。
约1.2km盛享三馆一城(龙岗科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆、深圳书城),5站地铁即至大运体育中心、国际大学城等都会文体场馆。
教育:
约2km范围内市一级学校清林小学(现有36个教学班,118位教师),
龙城初级中学(现有46个教学班,现有教职工232人)。
龙城初级中学,这些年在龙岗综合排名前3,2022年中考四大录取率9.18%,龙岗排名第二。教学质量非常不错。
文森点评:
2022年华润开始布局龙岗,先后推出静安府、昭华里,华润的品牌号召力还是非常强的,也会有很多人冲着华润的品牌成为昭华里的业主,这一点毋庸置疑。
就地段来说,昭华里的地段比和昌拾里花都、合正方洲稍差一点,比万科金域学府更靠近龙岗中心城。比静安府、紫和嘉园明显更好。
地段的优势也体现在价格上。昭华里的备案价4.45万/平,比拾里花都、合正方洲低一些,比金域学府、静安府、紫和嘉园都要高。
说实话4.45万这个价格和周边二手房相比,并没有明显优势。优势在于楼龄新,周边楼龄15年之内的小区屈指可数。而且龙岗中心城的房价比较稳定,除了名校加持的几个小区外,其他小区增值比较慢,但同时也非常抗跌。有些刚需客户担心深圳房价虚高,这一点在龙岗中心城不用担心了。
教育方面,小学比较一般,中学优势明显。
项目本身,体量小、超高层是其明显劣势,优势在于开发商、物业公司是华润,楼盘品质和后期的物业服务都不用担心。
户型方面比较单一,受众群体也非常明确,就是刚需、部分刚改。每一户都有个大阳台是其最吸引人的地方。