优点

1、光明中心区 科学公园头排核芯地段；

2、自带超3万㎡创意街区+四大商mall为邻，超30

万㎡商圈汇聚；

3、坐拥208万㎡科学公园+五大公园环绕，尽享稀缺绿景；

4、近10余所学校环绕，享高密教育资源，优质教育近在咫尺。

不足

1、整体项目周边都不是很成熟，前期的生活体验不会很好，需要时间等待旧改的完成；

2、户型使用率并不是很高，88平做三房一卫，也是因为超高层；

3、楼下有学校规划，未来学校好坏难做判断；

4、周边新楼盘较多，以后二手的竞争也很激烈

【项目名称】满京华金硕华府

【总占地面积】：约11万㎡

【总建筑面积】：约88万㎡

【一期占地面积】：约2.28万㎡

【一期建筑面积】：约19.80万㎡

【一期总套数】：1138户

【交付标准】：全装修

【梯户比】：3T4/6户

【车位比】：1：1.14

【容积率】：6.0

【物业费】：4.3元/㎡/月

【产权年限】：70年

【批地时间】：2023年 4月

【交楼时间】：2025年

【产品户型】：建面约88㎡三房一卫、建面约99㎡三房两卫、建面约104㎡三房两卫、建面约120㎡四房两卫、建面约139㎡四房两卫

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m

平面图：

户型图：

交通

项目周边有已经通车的地铁6号线光明站和光明大街站，未来还可通过换乘地铁13号线（在建中）、18号线（规划中），到达留仙洞总部基地、南山科技园等产业高地。其中，13号线（在建中）计划2025年下半年开通运营。

教育

满京华·金硕华府就自带了3所幼儿园，地块紧邻着的，项目东侧在建一所小学（狮山小学）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等、周边也分布有多所学校，包括有南方科技大学附属光明学校、深圳小学等多所市属名校分校，很多小区隔壁就是学校。

 商业

项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。

生态

靠近世界级湾区城市公园 深圳版“中央公园“，周边还有五大公园环绕，以鲜氧唤醒美好生活日常。