【项目名称】满京华金硕华府
【占地面积】约11万㎡
【建筑面积】约88万㎡
【推售产品】建面约88-141㎡3-4房
【交付标准】送装修
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【首推户数】1138套
【车位数】1300
【容积率】6.0
【绿化率】30%
【梯户比】2T4/3T6
【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司
【物业公司】满京华物业
【项目地址】深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m
配建3所幼儿园,项目东侧规划一所小学(深圳小学光明学校狮山校区)、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等;项目南侧规划一所初中(深圳小学光明学校初中校区)、光明中学、华夏中学等;中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校(在建)、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等;教育比较丰富;
周边五大公园环绕,对面享有208万㎡的科学公园,公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等,未来紧邻科技创新文化集群,待建成后休闲遛弯的好去处。
周边紧邻科技创新文化集群,如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等,是光明科学环廊核心地带之一。
自带1.6万㎡集中商业,可以满足日常需求,加上周边社区带有部分底商,后期的商业氛围相对较好,此外,片区内还有光明蓝鲸世界、光明万达广场等大型商业。
距离约1公里左右,规划有另一条直达南山科技园的29号线,轨道交通便利。
华师大附属星河小学、深实验光明学校、深圳小学等多所市属名校分校,很多小区隔壁就是学校。
还有约9.5万m2的日之湖,同时拥有约1.4公里的环湖岸线,一条连通南北的生态体验廊道,是名副其实的“中央公园”。
优点:
1、马路对面就是深圳最大的科学公园,视野景观好,并且里面文体配套非常齐全;
2、光明缺商业,本项目自带3万平米的商业,刚需学校商业地铁均满足;
3、此次推出的均为商品房,没有人才和保障房,居住比较纯粹;
4、3条地铁线围绕,交通出行较为便利,需要时间等开通;
5、有开发商的保价承诺,不应担心后期楼盘价格会更低;
缺点:
1、整体项目周边都不是很成熟,前期的生活体验不会很好,需要时间等待旧改的完成;
2、户型使用率并不是很高,88平做三房一卫,也是因为超高层;
3、楼下有学校规划,未来学校好坏难做判断;
4、周边新楼盘较多,以后二手的竞争也很激烈;