【开发商】深圳市华昌贸易有限公司

【物业公司】深圳奥康德物业有限公司

【物业费】9.8 元/平方

【备案时间】2022-12-05

【备案价格】8.9万

【装修情况】精装

【交付时间】2025年8月

【总房源】295住宅+酒店

【车位数】360

【车位比】-

【容积率】6.34

【绿化率】20%

【总层高】38F

【梯户比】4梯20户

【占地面积】6112㎡

【批地时间】2021-01-12

【在售户型】38-55㎡

御成府原为大陆庄园三期项目，位于南山区学府路和南新路的西南交汇处，根据规划项目由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成，约有350套房源，主要以小户型30-50m为主，容积率6.34，机动车位360个。

地块的归属为深圳市华昌贸易有限公司和深圳市天龙开发有限公司，与大陆实业公司协商合作开发了大陆庄园一二期后，大陆实业方抽身。此后因涉及资金及法律方面的问题地块的三期工程一直搁置。

2015年，华昌贸易开始重新着手开发地块三期，但因为地块的绿化带拆除问题，遭到了一二期业主的强烈反对，又陷入了纠纷。

在经过了多次举办听证会，华昌公司终于在2019年4月再度获得建设施工许可证.

楼栋介绍:

1-2楼是商业配套，按照业主需求定制

3-5楼日租酒店，五星级酒店，

28-38楼常租酒店，两个酒店都是辉盛国际运营。

6-7楼小区会所，有健身房，咖啡厅书吧多功能会议室，有氧操房，阳光跑道，室外有,

无边际泳池，清吧!

8-23楼可售住宅，11层和27层是架空层。

24-26楼没备案，开发商保留单位。

住宅性质补充南山有新一代国际公寓，大陆庄园二期，英达御龙园C栋，山海津，70年产权。贷款按照住宅标准来贷款，无资质一次付款可以购买，不限购。

关于御成府不限购的细节问题解读也有相关人士整理出来了：

1.御成府按照什么标准购买及转卖，契税按照多少点计算？

A：购买及转卖均按照住宅标准，契税标准参考住宅收取标准。

2、御成府属于住宅还是公寓？

A：御成府项目土地性质为居住用地，用途为单身公寓。

3、是否可以以公司名义购买？

A：不可以公司名义购买。

4、御成府是否有购买上限？是否会占用业主购买其他住宅项目的购房指标？

A：不限购，不占用购房指标。

3、购买御成府是否能落户口？

A：可以落户。

5、购买御成府是否需要名额？后期客户转手时，买方是否需要名额？

A：客户购买及转手时，交易双方均不需要名额。

6、购买御成府，几年后可以转让出售？

A：按照住宅标准，满3年后可出售。

7、若客户名下无房，本次购买御成府后，再购买其它住宅是否算首套房？

A：御成府不占用名额，仍然算首套房，但客户有贷款记录，购买时无法按照首套房进行贷款。

8、御成府银行按揭政策是否按照住宅执行？

A：按照住宅贷款比例，首付比例：首套3成起，具体比例看个人名下是否有房屋贷款记5成、7成，超过两套房贷需一次性付款购买。

9、贷款年限几年？

A：按照住宅标准执行，个人最高30年。

10、御成府是否可以公积金组合贷款？

A：可以

11、御成府贷款利率是多少？

A：按照住宅最新贷款利率标准执行。（具体视按揭银行政策）

12、是否可以按照住宅标准享受学区划分？积分上学按照一类还是二类？

A：学位相关以教育局官方公布为准。

以上就是一些关于购房细节上疑问的解读。