【开发商】深圳越泰房地产开发有限公司

【物业公司】广州越秀物业发展有限公司深圳分公司

【物业费】-

【备案时间】2023-08-18

【备案价格】8.85万

【装修情况】送简装

【交付时间】预计2025年7月30日

【总房源】商品房301套+保障性租赁住房

【车位数】660

【车位比】1:1.13

【容积率】5.43

【绿化率】30%

【总层高】32F

【梯户比】2梯5户

【占地面积】9852.89㎡

【批地时间】2022-10-31

【在售户型】109-144㎡

楼盘是去年第二轮土拍中最热的地块，有10家房企参加摇号，最终由广州东创房地产开发有限公司（越秀）以19.14亿元竞得，配建15100㎡的保障性租赁住房面积，项目位于宝中片区，临近深业新岸线。

楼盘点评

越秀瑞越府这个楼盘的优势有：

第一，小区新，是周边极少数要入市的新房。

第二，得房率还算不错，109平做四房，在周边小区户型里面算是比较少数的户型，

第三，首付比例少，税费低。像周边同等价位的二手房，1000万的房子可能按750万去过户的话，税费会少，但首付比例会高，所以首付比例也是这个楼盘的优势。

第四，门槛低，最低备案价845万可以买109㎡的4房，周边这个价格只能买到3房，楼龄也要十年起步了。

当然，楼盘也有一些缺点：

第一，楼盘体量比较小，一栋保障房，两个单元是商品房。小区楼盘就比较小。

第二，交房晚，简装交房，后期需要自己再重新装修下，真正入住的时间应该要去到2025年底。

竞品分析

109㎡做四房，最低845万，最高1027万，在周边小区目前在售的房源中可以说是无敌的存在，没有哪一套的性价比能够比拟的。不过前段时间西城雅筑（2013年小区）有套31楼96平的的成交880万左右。这套性价比是可以比拟的，96平的使用面积高于瑞樾府109平的使用面积，也是4房，朝向视野更好。不过这些房源难得，业主急卖才有的，卖了不见得会再有这类房源。

143㎡也是大4房。最低1230万，最高1337万。这类竞品深业新岸线140+㎡很多房源可以值得一战，前期时间也有140+平方米的成交，指导价1230万成交。使用率也高于瑞樾府。有着大社区更好的居住体验。虽说楼龄早了十几年，但是买4房基本都是改善型的客户，更多的愿意选择大社区的居住。这点楼龄差距还能够接受，最重要的是，周边小区深业新岸线、幸福海岸这种大社区目前也有不少140㎡左右的业主愿意指导价左右成交的。目前市场上还有得选择。