前海妈湾“前海瑧玺”明天开放展厅,本月底开样板房,9月底10月初入市,面积106-107-128㎡3-4房,可售商品房320套,低密度低容积率小高层住宅
招商前海瑧玺景观资源优越、占位妈湾前湾河首排,主打水岸住宅特色,楼下水廊道公园,户户享有一线前湾河永久景观
01 -招商前海瑧玺基础信息-
前海瑧玺 由4栋低密度小高层住宅(限高75米)+一所幼儿园组成,占地14346㎡,住宅建面35922㎡,商业建面5149㎡,规划幼儿园5800㎡,容积率3.27,车位414个,车位比1:1.29
02 -招商前海瑧玺位置-
前海瑧玺位于前海自贸区妈湾片区,梦海大道与妈湾一路交汇处,临近地铁5号线妈湾站,跟前湾一河之隔,周边居住氛围浓厚
前海里面不同楼盘的核心竞争力差距,地段始终是过往影响最大的变量之一,内部三湾由于处在不同的区位大多人留下了截然不同的印象。
桂湾,主打金融,在前海外侧与其他板块通勤相对方便,搞了大量花里胡哨的写字楼/相对密度看着比较高,但由于发展早目前相对成熟。
前湾,主打科创,在前海内的位置也是比较中心,规划的产业用地普遍密度不高,人文环境更好配套更加集中,住宅还普遍靠近海边那测,发展阶段比桂湾要晚三五年。
妈湾,主打港口物流,在前海里面位置最里面导致交通最为不便,区域内都是些奇奇怪怪的港口货柜看起来比较乱,开发阶段极度前期 看着比桂湾慢 5-10 年。
前海成大湾区核心引擎,国际化新城市中心!
今年初,粤港澳大湾区规划纲要发布后,前海规划已升级为:国际化城市新中心!
前海作为金融业和现代服务业的产业功能区,有了先行区核心引擎的地位后,意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业,前海也将因此成为第一选择。
妈湾区域介绍
妈湾效果图
前海划分为3个片区,桂湾、前湾和妈湾,桂湾和前湾启动比较早,地块比较零散,虽然配套相对成熟,但地块小缺乏规模效应。
妈湾因为城市规划和建设比较后置,货车络绎不绝,集装箱堆积,成熟度不够高,给人留下不好的固有印象,位置和交通上相较远离大众熟知的南山和宝安中心区。
但考虑到未来的长期发展,妈湾开发比较后置,自然起点和定位就会更高,地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。
妈湾是三湾中体量最大的,留白净地很多,规划方面也比较超前,有一定的后发优势,比如“智慧妈湾”的打造理念,首条海底隧道接驳企鹅岛等等。
最后一张图看清楚妈湾未来的配套规划,有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群,都会陆续落成,只是需要时间会比较长,也许十年起步。
03 -商业配套-
前海瑧玺 自带约5149㎡商业,步行约10分钟可到约4.5万㎡印里商业,被誉为“mini版太古里”,自驾可去到万象前海、卓越intown、前海山姆旗舰店
04 -交通情况-
轨道交通:距离地铁5号线妈湾站约500米,步行约8分钟,距离深惠城际的前保站500米,连接鲤鱼门站、西丽枢纽、深圳北站等深圳重要交通枢纽
自驾方面:前海的道路交通十分方便,到深圳湾、科技园,20分钟左右,到福田中区30分钟搞定
05 -教育资源-
前海瑧玺 配建一所幼儿园,隔壁是在建的南二外集团旗下9年制学校(附近生源纯粹),旁边还有一所新增的9年义务教学用地
国际学校荟同学校就在附近
06 -招商前海瑧玺户型-
户型来看,主力户型是106-104-128㎡3-4房,都是2梯4户设计,约320套20-23层小高层住宅,所有户型主朝向都是东北向,看前湾公园水廊道景观
瑧玺是为了景观,牺牲掉了朝向,多飘窗+通透设计又能很好的解决这个问题,而且未来住房以及接盘的主力年轻人居多,更愿意为景观买单
106㎡竖厅三房两厅两卫,约160套
107㎡横厅三房两厅两卫,约80套
128㎡横厅四房两厅两卫,约80套
07 -楼盘优缺点-
优点:
1、小区域内居住氛围浓厚,没有人才房,附近住宅成群,领玺123期、栖湾里、臻湾悦等与润峯府龙光成为一个河道两边靓丽住宅线,居住环境更纯粹
2、稀缺低密度低容积率3.27小高层住宅,20-23F(限高75米),车位比不错
3、户型使用率比前海普遍新房稍高一点,竖厅户型景观好,横厅更大气,比较流行的户型设计,“大面宽 短进深”的设计潮流
4、户户看前湾公园水廊道永久景观,沿着前湾公园两边全是绿化带,视野开阔
5、招商+自贸开发,品质不会差,交楼更有保障
不足:
1、小区占地小、分为两个地块,花园不大
2、妈湾整体发展周期较长,小区域内比较成熟了