（点评）深圳北站中洲迎玺花园值得买吗，一文读懂！「北站/中洲迎玺」的深度楼评！
浏览量：229 上传更新：2023-11-24
深圳中洲信达迎玺简介
据透露，信达资本给中洲注资42亿，中洲质押90%中洲地产股权，无形中信达已入局中洲。深圳北站宗地号A806-0397,原名中洲黄金台，备案名中洲迎玺花园。根据规自局工程图，一期建设1栋4个单元住宅，层高47、地下2层，共644 户（无保障性住房），户型套内建筑面积<90㎡有615 户，占比95.5%。中洲信达迎玺【地铁】4/5/6/22(规划中)/27(规划中)交通配套：●高铁配套：同步世界站城发展，一站直达香港西九龙站，与香港、广州形成湾区生活圈，产业人才集聚高地，“下一站，深圳”成为名片●地铁配套：4/5/6/22（规划中）/27（规划中）/深惠城轨（规划中）●地铁配套：路网配套|“四纵四横”城市路网交汇 快速顺达福田、南山中心区●建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业*，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场●周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(建设中)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡●深圳外国语学校（集团）龙华学校，创办于2016年9月，是区属九年一贯制公立学校，建面约54075.3㎡，现有规模约79个班，以培养具有“家国情怀、全球视野、人文底蕴、创新精神”的龙外学子为培养目标*●中洲信达迎玺南侧将规划一所九年一贯制学校，护航成长未来无忧周边配套：与华润之间有一块绿地作为社区公园用地，楼下即享用运动空间，周边更有绿芯公园，北站中心公园，白石龙音乐公园等；1栋4单元：93平约87%、136平约91%、115平约90%1栋1-2单元：97平约83%，120平约85%，1栋3单元：97平约83%，119平约85%，120平约85%
中洲信达迎玺户型图
1、地段属于龙华区的天花板，公建配套丰富，16万平方的绿芯公园、科创馆、天文馆等。深圳北红利（北站总部+城市超核），随着各大企业总部陆续入主，该片区高层次办公人群会逐步增加2、交通方面，目前最近的是白石龙地铁站，高德实测显示约900米，北站地铁口约1.2公里，好在龙华大道上规划了27号线樟坑站3、商业方面，华润的五星级万象商业，绿芯公园，家门口学校、公园及文体设施配套丰富，以及现有的大体量商业，北站缤果空间。4、中洲信达迎玺自身素质竞争力强，首批产品的视野及日照较好、容积率、园林规模、户型使用率等在北站都是孤独求败的样子5、学校，对口中学为深外龙，该校成绩已连续龙华区前三，属于区第一梯队1、名校学位将越来越紧张，随着保利招商龙誉、华润超核润府、中海珑悦理、华润紫云府等陆续入伙，深外龙将竞争越发激烈，积分拼不过恐被分流2、近五年内需要克服地铁口的距离，27号线预计至少5年的时间完工并运营4、批地时间为92年，虽物权法可无限续期，显然购房者普遍内心还是会有芥蒂北站的整体地段价值是相对恒定的，这是地理优势的使然，不管是南山还是福田往返都较为方便，即使某天东部大发展、核心产业东移，北站往返东部也较为便利，这就是地理带来的恒定价值。
