中海珑悦理家园简介

项目地址：深圳北站南侧民塘路与玉龙路交汇

开发商：深圳中海地产开发限公司

占地面积：１２００９㎡

计容建筑面积：７５３８８㎡

物业类型：商品住宅

商品房套数：４８０户

车位：６３５个

容积率：６．０%

绿化率：４０％

户型：８８－９７－１０１－１２８㎡３－４房

实用率：约７７．５７％左右（不包含赠送）

物业管理费：５．９元／月（中海颂系服务）

交付标准：精装交付

交楼时间：交付２０２５年７月３日

项目距离深圳市最大的高铁枢纽——深圳北站仅约４００米，步行仅约６分钟即达，省内外出行交通便捷。可畅达香港西九龙、连通广州、畅享粤港澳生活圈，一天可以通达全国１７个省会城市。

地铁４、５、６号三线交汇，４号线深圳北直达福田中心区，５号线直达南山，宝安，罗湖中心区。６号线直达往南直达福田中心区，往北直达光明中心区。未来将建设２１／２７／３３号线，２站入福田、南山、龙岗，无缝连接深圳各大核芯区。

深圳外国语学校龙华学校（目前在其初中学区划分范围内），周边还有 玉龙学校 和 龙腾学校，共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）。   

距离约在2公里左右，红山6979、毗邻13万㎡华南首家Costco(在建中)等品质商业，北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心，重塑深圳商业格局，步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City约1.2公里等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南Costco旗舰卖场。

建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业*，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场；

深圳市第二儿童医院（建设中）：直线距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位（是福田儿童医院的1.6倍），预计2023年12月试运营，新华医院（建设中）：项目西北侧直线距离约1.7公里，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2024年3月试运营。

华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验，未来在家门口即享人文生活艺术的熏陶；

周边五大市级场馆：深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建）；演艺馆、展览馆已投入使用；简上体育综合体，mini版的“春茧”。

龙华位于深圳城市发展轴心，成为继福田、南山、宝中后，定鼎深圳都市第四区，创超千亿产业价值！

建面约88㎡A户型：3房2厅2卫】

3.6米 大开间，户型实用率为 77.57％，阳台不计面积约 3.14㎡，飘窗不计面积约 8.66㎡，设备阳台不计面积约 1.53㎡，合计不计面积约 13.33㎡，可使用总面积 82.13平，总使用率约 92.61％，对比一路之隔其他项目来看，可以说使用率远远 高出约10％。而且当下楼体越建越高，公摊越来越大，89㎡做个3房已经是奢侈

中海珑悦理家园户型鉴赏

【建面约97㎡B/C户型：3房2厅2卫】

3.8米 的大开间，且各房间基本 都设有大飘窗。整个户型实用率为 77.57％，阳台不计面积约 5.64㎡，飘窗不计面积约 7.09㎡，设备阳台不计面积约 1.16㎡，合计不计面接约 13.89㎡，可使用总面积 89.42㎡，总使用率 91.84％。

【建面约101㎡B/C户型：3房2厅2卫】

5.1米 的开间客厅，还是挺罕见。同时 实用率不低，经计算，实用率为 77.57％，阳台不计面积约 4.36㎡，飘窗不计面积约 9.38㎡，设备阳台不计面积约 1.68㎡，合计不计面积约 15.42㎡，可使用总面积 93.74㎡，总使用率 92.84％，

【建面约128㎡B/C户型：4房2厅2卫】

4米 面宽的大方厅、6.8米 的大阳台，客餐厨一体设计。

这个户型整体实用率为 77.57％，阳台不计面积约 5.89㎡，飘窗不计面积约 15.56㎡，设备阳台不计面积约 1.74㎡，合计不计面积约 23.19㎡，可使用总面积 122.77㎡，总使用率约 95.63％。

咨询电话:400-151-7897