龙华中海珑悦理简介

项目占地：约1.2万㎡
计容总建面：约7.53万㎡（具体以实测为准）
绿化率：40%
户数：可售480户住宅
梯户比：3T6
车位数:地下停车位约为635个
产品面积段：建面约88-128㎡雅致三至四房
产权年限：住宅70年
物业管理：中海物业

交通：项目距离深圳北站400米，一站直达香港西九龙站，与香港、广 州形成湾区生活圈； 地铁：4/5/6/22（规划中）/27号线樟坑站，距离项目100多米。

教育：周边规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）。

医疗：项目周边目前在建的有深圳市第二儿童医院和新华医院，两所都是三甲级综合医院。

商业：项目将建龙华首家五星级万象系商业，步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

其他：项目配建绿芯公园，1公里范围内有深圳文化馆新馆、民治体育公园在建，乘坐地铁1站到红山，有深圳美术馆、深圳第二图书馆、红山6979演艺馆、展览馆等。

1、项目位置不错，位于龙华北站CBD，靠近深圳北交通枢纽，通勤便利；

2、项目享受交通便利的同时，还可享受片区规戈来的红利(北站总部+城市超核)，北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，随着各大企业总部陆续入住，该片区中高端办公人群仍会逐步增加；

3、周边配套齐全，也能蹭到华润的五星级万象商业，综合配套也非常全面；

4、户型实用率为77.57%，相比市面上很多楼盘73%左右到实用率很有优势，大开间，宽进深。

总结：总体而言，中海珑悦理有北站CBD的概念，旁边就是华润打造大型万象系商业，使用率高，比同类竞品楼盘有优势，周边新建项目多，未来形成高端居住圈。但项目离高铁轨道和主干道较近，受噪音影响，车位比不足，含公司自持房，学区格致中学民治校区不如预期。