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开发商为大型央企中海地产，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，简称中国海外发展，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。 中海地产，业务覆盖90余座城市；打造精品中海珑悦理超1800个，所到之处皆是标杆作品。在深圳开发的楼盘有中海华庭、香蜜湖一号、中海九号公馆等知名楼盘。 88平三房两卫1总价575万起，单价6.55万起 基础信息 开发商：中海 物业：中海物业 占地面积：约1.2万平方米 建筑面积：约7.53万平方米 总栋数：3栋 总楼层：44层 总户数：944户（可售住宅480户、保障房346户、公共租赁房118户） 容积率：6.28 本次推售：477套 车位：635个 绿化率：40% 物业费：待定 产权类型：（住宅） 梯户比：三梯六户 状态：（已开放样板房） 户型面积： 88/97/101/128平（三至四房） 备案单价：6.5--7.7万 备案均价：7.2万 交楼：2025年7月毛坯 卖点：近地铁，周边配套成熟！
区域简介
商业配套
繁华万象 无界共融的璀璨场域（建设中）
建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，预计2026年建成，将打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场。
周边红山6979已开业、华南首家Costco旗舰店(建设中)预计2023年底建成，毗邻龙华国际商圈，拥有龙华山姆、壹方系、星河系、天虹等品质商业，是购物休闲的天堂。
北站超核枢纽 五大地铁环绕
深圳北站：同步世界站城发展，广深、深港高铁及深惠城轨（建设中），1站直达香港西九龙，与广州、香港形成湾区高品质生活圈，产业人才集聚高地，“下一站，深圳”成为名片
/四横四纵五地铁交汇，打通城市路网/
四纵：龙华大道、福龙路、新区大道、梅观高速（珠三角环线高速）
四横：南坪快速、留仙大道、玉龙路、北环大道，速达福田、南山中心区
五地铁：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、27号线（建设中）、22号线（建设中），通达西丽留仙洞、高新科技园、深圳湾、前海合作区等超级总部基地。
周边优校 筑梦孩子的锦绣未来
深圳外国语学校（集团）龙华学校，创办于2016年9月，是区属九年一贯制公立学校，建面约54075.3㎡，现有规模约60个班，以培养具有“家国情怀、全球视野、人文底蕴、创新精神”的深外龙学子为培养目标*
中海珑悦理南侧将规划一所九年一贯制学校*，深圳市格致中学民治校区由龙华区教育局高起点规划、高标准建设的九年一贯制区属公办学校，以航天精神铸魂，高新科技赋能，贯通融合育人，规划设立36个教学班。
*信息来源：深圳市龙华区外国语学校百度百科、深圳外国语学校微信公众号2020年7月28日《深外荣耀 | 深外龙华高中部高考“首秀”：优秀！》
*不作学位承诺，具体以教育局官方公布信息为准
医疗设施 健康生活的坚实防线
集荟两所三甲医院深圳市第二儿童医院(建设中)、深圳市新华医院（建设中），为家人和自己筑起一道健康防线，护航无忧生活
深圳市第二儿童医院：预计2023年9月竣工，总用地面积约4万㎡，定位市属三级儿科专科医院*
深圳市新华医院：预计2023年10月竣工，集急救、医疗、教学、科研、保健于一体的智慧现代医院*
*信息来源：深圳卫视深视新闻微信公众号：2022年8月28日《新华医院、第二儿童医院……深圳多个医疗卫生重点中海珑悦理有序推进中》
绿芯公园 多元互动的未来之眸（建设中）
家门口建面约16万㎡超核绿芯公园，规划“青少年科创体验区”、“国际演艺交互区”、“艺术巡展创意区”、“时尚运动活力区”、“超核能量空间站”*以“艺术博览+科创体验”场景，创享文化交融互联
自然生态 返璞归真的天赋盛境
超核“未来之眸”绿芯公园，中海珑悦理3公里内涵盖◎民治体育公园、◎红山木野郊公园、◎白石龙音乐主题公园、◎深圳北站中心公园、◎南园公园等六大生态公园
家门口的城市中央绿轴，对标深圳湾中央绿轴，媲美深圳湾超总中央绿轴 前海、宝中中央绿轴，深圳市人才公园2.0，闲时轻嗅花草清香，感受清新负氧离子的浇灌，城市中心的天然氧吧。
五重归家礼序内外兼修礼遇未来
悦里街区、阔绰门庭、穿林望水、立体园林、宽宅阔府、层层递进，提升归家的仪式感与归属感
下沉立体庭院
以“天圆地方”为设计理念，跌瀑水幕演绎道法自然的东方哲学
云端蔚蓝泳池奢级标配，水深约1.5米泳池，星幕之下，卸下身上的烦恼，近观满庭绿意；极目远眺，饱览城市繁华天际
亲子奇森岛屿针对0-12岁孩童，以奇森岛屿为主题，涵盖学习、自然、社交与陪伴功能场域，寓教于乐
关于购房者最关心的要素之一，中海珑悦理把480户普通商品住宅户型设计了建面约88-97-101-128㎡的4个面积段，房源占比分别为2/6、2/6、1/6、1/6，以3房2卫户型为主，降低了整体的购置门槛。
而较好的户型设计和较高的得房率，也被看成是中海珑悦理中海珑悦理的一大卖点。
特别是最小上车户型方面，中海珑悦理建面约88㎡的户型做到了3房2厅2卫设计，客厅做到了约3.6米的大开间，比旁边的超核中心润府建面约99㎡最小上车户型，建面少了约11㎡，以同样是7.24万/㎡的均价计算，上车总价少了约80万。
而其他的几个户型设计，同样做到了大开间的设计，做到了多面通风和采光，功能性较强，兼顾了居家实用性和舒适性，与以往中海的产品设计相比还是有比较大优化的。
目前中海珑悦理的展示中心已经开放了建面约97、101㎡两个户型的样板间，建议意向购房者要看过实地样板间，对产品有直观的了解之后，再做出符合自己需求的选择。
建面约97㎡3房2卫样板间，客厅开间5.1米
建面约101㎡3房2卫样板间，客厅开间5.1米
