百年央企招商的前海自贸区内又一作品,从定位看是继「招商玺」之后又一个最顶级的“玺”系列产品。
推出约106-128㎡的3-4房户型,大概有320套房前海住宅限价,妈湾片区毛坯限价 10.25 万/m2
106㎡横厅格局,三面采光、通透比竖厅更好但侧出阳台,使用率超90%
107㎡横厅格局,三面采光、通透比竖厅更好但侧出阳台,使用率超90%
128㎡4+1房,横厅格局三面采光;使用率超90%
真正五唯四好新盘
前海瑧玺位于前海妈湾片区,由招商局集团和前海管理局联合统筹打造开发包括项目在内的2.9万平方公里土地,几乎占据了妈湾片区的大半土地。
这种深圳罕见的大城规划既可以保证未来片区的持续开发和建设,强大的土地储备也象征着自贸的稳定资金链,在这个开发商暴雷频发的市场环境里,可以说是给购房者打上一针强心剂。
前海瑧玺共分两个地块,占地14346㎡,住宅建面35922㎡,商业建面5149㎡,规划幼儿园5800㎡,限高75米,容积率3.27。
周边配套
交通地铁:
项目临近5号线妈湾站,距离约500米、步行700米到铁路公园站,同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘,未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来,此外,将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。项目周边交通便利,可快速通达兴海大道、东滨隧道、月亮湾大道、南坪地下通道,近广深沿江高速等,未来规划上还有15、21号线、在建的妈湾隧道以及深珠城际等,串联深圳各区,快速到达周边城市。
教育资源:
项目附近有荟同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等,根据相关规划,未来将配建有一所九年一贯制学校,已经确定了南二外集团化办学,南二外在南山和深圳的办学水平还是有目共睹的,有望拔高前海的教育质量。
商业配套:
项目周边有前海印里、世茂52+等多重商业,未来还有约5.8万㎡自贸时代中心商业与约10万㎡的集中商业逐渐兑现。休闲配套:
项目旁边即是河边公园,靠近南山公园和小南山公园,直线距离约为800米左右。价格参考:同在周边的招商领玺二期2021年取得预售证,备案291套房源,包含255套住宅产品、36套商业产品。住宅产品户型建面约118-195㎡,单价区间在8.58-12.2万/㎡。
前海价值体系:
前海成大湾区核心引擎,国际化新城市中心!
今年初,粤港澳大湾区规划纲要发布后,前海规划已升级为:国际化城市新中心!
前海作为金融业和现代服务业的产业功能区,有了先行区核心引擎的地位后,意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业,前海也将因此成为第一选择。
妈湾区域介绍
前海划分为3个片区,桂湾、前湾和妈湾,桂湾和前湾启动比较早,地块比较零散,虽然配套相对成熟,但地块小缺乏规模效应。
妈湾因为城市规划和建设比较后置,货车络绎不绝,集装箱堆积,成熟度不够高,给人留下不好的固有印象,位置和交通上相较远离大众熟知的南山和宝安中心区。
但考虑到未来的长期发展,妈湾开发比较后置,自然起点和定位就会更高,地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。
妈湾是三湾中体量最大的,留白净地很多,规划方面也比较超前,有一定的后发优势,比如“智慧妈湾”的打造理念,首条海底隧道接驳企鹅岛等等。
最后一张图看清楚妈湾未来的配套规划,有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群,都会陆续落成,只是需要时间会比较长,也许十年起步。
总结:
01.央企招商集团开发,品质和交楼有力保障;
02.每间房都送飘窗,拓展后使用率可达90%多;
03.容积率只有3.27,楼层23层,限高75m,社区环境更舒适宜居;
04.项目没有任何人才房,相比于前海其他盘需配建人才房,居住环境更纯粹;
04.容积率只有3.27,楼层23层,限高75m,社区环境更舒适宜居;