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妈湾区位：
招商瑧玺位于前海妈湾片区，一线临前湾河水廊道，属于自贸打造的妈湾2.9平方公里理想城市重点标杆项目之一。
从大板块来说，妈湾南临大小南山，北连（15号线）腾讯科技岛，2019年完成的片区规划统筹，相对桂湾13年就开始建设来说，区域面貌确实还不够完善，好在整个片区是由自贸独家操刀，迎头追上也只是时间问题。
本次推售320套住宅，限价10.25万/㎡（毛坯），户型为106平-128平3-4房（106/107㎡三房约240套、128㎡四房约80套），总价区间预计1100万-1400万上下。 赠送后约92%-97%的超高使用率。
项目由4栋商品房住宅组成，没有人才房保障房这些，很纯粹，小高层（20-23层），而且容积率仅3.27，居住舒适。
在户型上，瑧玺有3个户型，分别为建面约106㎡三房两厅两卫、建面约107㎡3+1房（储藏间）两厅两卫、建面约128㎡四房两厅两卫。
建面约106㎡3房，竖厅设计，开间约4.7米，LDK客餐厨一体化，约1.9米阳台进深，这个户型看一线河景。
（网传户型图、仅供参考）
（网传户型图、仅供参考）
建面约128㎡的4房，客厅南北通透，同样有很多飘窗。儿童房约4.4米，空间灵动。真实使用率大约86.45%，要是算上墙体、入户凸窗这些，使用率能达到95%。
（网传户型图、仅供参考）
产品做得还是很不错的，新房这么高的使用率在前海比较少见。
项目旁边就是招商领玺一期、二期，加上颐城栖湾里、万科瑧湾悦，片区居住面貌很新。
交通配套瑧玺周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约500m，梦海大道贯穿前海、可短时间通达南山、福田、宝安，快速对接大湾区生活圈，便利通达整个亚洲。
教育配套：东面规划前海南二外集团九年一贯制学校，据了解，前海之前已经确定了南二外集团化办学，南二外在南山和深圳的办学水平还是有目共睹的，有望拔高前海的教育质量
附近还有多所知名国际学校，荟同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等等。
文化配套
周边文化艺术配套丰富，有三心一馆（湾区之声演艺中心、前海国际会议中心、前海国际金融交流中心、博物馆）及深圳首个摩天轮等文化艺术配套，与艺术相遇在生活日常。
商业配套
瑧玺3.5公里内触达8大商业中心，品质生活需求全覆盖。500m内自贸时代中心5.8万㎡商业（预计26年开业），周边世茂52+、印里、山姆会员店、万象前海、前海卓悦环伺。
