前海瑧玺家园简介

项目景观资源优越、占位妈湾前湾河首排，主打水岸住宅特色，楼下水廊道公园，户户享有一线前湾河永久景观

前海瑧玺 由4栋低密度小高层住宅（限高75米）+一所幼儿园组成，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，容积率3.27，车位414个，车位比1:1.29

前海瑧玺位于前海自贸区妈湾片区，梦海大道与妈湾一路交汇处，临近地铁5号线妈湾站，跟前湾一河之隔，周边居住氛围浓厚

前海瑧玺 自带约5149㎡商业，步行约10分钟可到约4.5万㎡印里商业，被誉为“mini版太古里”，自驾可去到万象前海、卓越intown、前海山姆旗舰店

轨道交通：距离地铁5号线妈湾站约500米，步行约8分钟，距离深惠城际的前保站500米，连接鲤鱼门站、西丽枢纽、深圳北站等深圳重要交通枢纽

自驾方面：前海的道路交通十分方便，到深圳湾、科技园，20分钟左右，到福田中区30分钟搞定

前海瑧玺 配建一所幼儿园，隔壁是在建的南二外集团旗下9年制学校（附近生源纯粹），旁边还有一所新增的9年义务教学用地

国际学校荟同学校就在附近

户型来看，主力户型是106-104-128㎡3-4房，都是2梯4户设计，约320套20-23层小高层住宅，所有户型主朝向都是东北向，看前湾公园水廊道景观

瑧玺是为了景观，牺牲掉了朝向，多飘窗+通透设计又能很好的解决这个问题，而且未来住房以及接盘的主力年轻人居多，更愿意为景观买单

前海瑧玺家园户型图

106㎡竖厅三房两厅两卫，约160套

进门位置约2㎡可以利用到，客厅开间4.7米非常宽敞，1.8米进深观景阳台，主卧双面采光，L型飘窗设计明亮舒适，瞬间提高房间颜值

107㎡横厅三房两厅两卫，约80套

进门位置也有部分空间可以利用上，入户空间左侧设计了约2㎡储藏空间，可以做成开放式厨房，户型横厅设计浪费空间少，小L型阳台设计，整个客厅明亮舒畅，主卧双面采光，预留了设计衣帽间空间

128㎡横厅四房两厅两卫，约80套

整体107㎡户型的放大版，餐厅并排在一起，开间尺寸会很大，看起来特别大气，而且阳台尺寸也会很大，在现在的新盘中比较流行，不需要太多房间的家庭，客厅可以做成南北通

优点：

1、小区域内居住氛围浓厚，没有人才房，附近住宅成群，领玺123期、栖湾里、臻湾悦等与润峯府龙光成为一个河道两边靓丽住宅线，居住环境更纯粹

2、稀缺低密度低容积率3.27小高层住宅，20-23F（限高75米），车位比不错

3、户型使用率比前海普遍新房稍高一点，竖厅户型景观好，横厅更大气，比较流行的户型设计，“大面宽 短进深”的设计潮流

4、户户看前湾公园水廊道永久景观，沿着前湾公园两边全是绿化带，视野开阔

5、招商+自贸开发，品质不会差，交楼更有保障

不足：

1、小区占地小、分为两个地块，花园不大

2、妈湾整体发展周期较长，小区域内比较成熟了

咨询电话:400-151-7897