深圳鸿荣源珈誉府简介

珈誉府是总建面248万平的大型住宅、商业综合体项目，与地铁11号线塘尾站无缝接驳，自带约50万平壹方商业，凤塘大道以北地块属深圳外国语宝安学校学区范围，整体容积率4.87，车位配比超1:1。

珈誉府商品房共有3个地块，此次推出的是01地块的1-6栋的1401套，户型为77-181平3-5房，备案均价5.5万，开盘92折后均价5万，最低总价355万。作为深圳今年刚需三宝中最好的新盘，77平做3房，总价355万起，直接卷的其他刚需新盘都卖不动了，号称“宝安卷王”。龙少也说过，如果你的总价预算在400-500万，珈誉府可以说就是你今年在深圳买房最好的选择。

此次推出的1-6栋是珈誉府的首发作品，直接92折，价格还是很给力。大城的首推产品价格一般都是最低的，性价比最高，后期产品的价格都会低开高走。01地块在最里面，距离天铁也远一些，不会受到天铁噪音的影响。

1区东临沙井中心路，南临规划路和共有产权住房，西临2区商品房，北临万安路和规划高中。对1区有噪音的影响的只有东面中心路的车流噪音，其他三个方向基本没有噪音影响。

本次产品共6栋，1-2栋44层，3梯4户，这2栋有大户型，居住舒适度最高；6栋2单元46层，3梯7户；其他3栋都是48层，3梯6户。共有5个面积段：

1、77平3房1卫，都在6栋2单元，只有1个户型。紧凑3房，总价355万起，适合预算不多的刚需上车；

2、85-86平3房2卫，除1/2栋没有，其他每栋都有，有横厅和竖厅户型可选，横厅户型实用率高过竖厅户型，横厅也更加通透一些。但横厅的单价也很明显高过竖厅，预算够，当然是首选横厅；

3、94-95-96-97平3房2卫，每栋都有，本次推售最多的面积段产品，也有横厅和竖厅户型可选，也是横厅户型实用率高过竖厅户型，横厅同样也通透一些。同样也是横厅的单价要明显高过竖厅，只能是根据自己的预算做选择。

4、153平4房2卫，181平5房3卫，都只在1-2栋，每栋都只有1条腿，改善的终极之选。

项目关注度最高的105平4房2卫户型这次没有，因为只有7-8栋有，会在下次推售。意向这个户型的，只能等下批产品。

鸿荣源珈誉府户型图

一、77平3房1卫的选房，比较简单，都在6栋2单元，按照05-06-07-08的顺序选过去就好。77平3房的均价在4.8万左右，总价都在365万左右，给到了预算不多的童鞋上车的机会，3成首付100万左右就可以买个网红盘3房，性价比还是很高的。

二、85-86平3房2卫，选横厅还是选竖厅？龙少更推荐横厅，横厅不仅仅实用率高、通透，这期产品中横厅的3条腿都在小区里面，也相对安静，但横厅客厅都是北向，但因为是南北通，采光日照也没有什么影响。横厅单价会高一些，但居住舒适度也更高一些。

1、横厅选房顺序：先选5栋07的86平横厅，接近正南正北了；再选3栋07的85平横厅，看花园；最后选3栋01的85平横厅。

2、竖厅选房顺序：先选6栋1单元06/05，客厅西南向，对比其他两栋的东向和东北向来说，西南向肯定要好很多；再选6栋2单元03/02，客厅东北向，但因为都看花园，安静，没有中心路的噪音影响，先03再02；最后选5栋03/02，东向看中心路，先03再02。

三、94-95-96-97平3房2卫，还是选横厅和竖厅的问题？横厅实用率高、通透，横厅户型都在小区里面，相对安静，但横厅客厅都是北向，但因为是南北通或东西通，采光日照也没有什么影响。

1、横厅选房顺序：先选6栋1单元07的94平横厅，西南向；再选6栋1单元01的94平横厅，东南向偏东；最后选5栋01的94平横厅或6栋2单元01的97平横厅，5栋01东西通透，6栋2单元01客厅西南向偏西，但6栋2单元是3梯7户，梯户比紧张，所以这两个户型都放在最后选。

2、竖厅选房顺序：1-6栋1单元每栋都有，根据朝向、梯户比和是否受中心路噪音影响来选。先选3栋06/05，西南向，又全部看花园，首选，先06再05；再选5栋06/05，接近正南向，看共有产权房，先06再05；再选6栋1单元03/02，东南向，看小区外，先03再02；再选2栋03/02，东向，3梯4户，梯户比充足，先03再02；再选3栋03/02，东南向，但看中心路，有噪音影响，先03再02；最后选1栋03/02，虽然是3梯4户，但是东北向，先03再02。

四、153平4房2卫和181平5房3卫的选房思路都一样，1栋正南向，2栋西南向，先1栋再2栋，比较简单。

具体到楼层选择，对于44-48层的高层来说，1-2栋是3梯4户，梯户比充足，楼层越高越好；3-6栋是3梯6-7户，梯户比紧张，30层左右就是最佳楼层，太高上下电梯不方便、太低了采光都会有些遮挡。看了珈誉府的楼层价差，都很小，可以忽略楼层价差对选房的影响。

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