前海时代三期是豪宅吗？前海时代三期房价走势！
浏览量：250 上传更新：2023-10-27
前海时代三期（云岸）简介
最新消息！前海时代三期会有120平米户型出现，一改原定的89-195-237-277等户型。但120平米户型货量极少，且小户型明年才会推，今年先推大户型。
前海时代三期基础信息
前海时代三期名称：前海时代三期（云岸）
销售单价：预计约11万/㎡
户 型：约89-120-195-237-277㎡（3至5房）
建筑类型：住宅、商业、办公、公寓
产权年限：70年/40年
预计价格：11.3万/平
占地面积：约33.4万㎡（总）
建筑面积：约110万㎡（总）
容 积 率：4.52（T201-0071宗地）
绿 化 率：≥30%（T201-0071宗地）
总 户 数：预计推出806套
交房标准：精装修交付
交房时间：预计2023年底
物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
开 发 商：深圳市地铁集团有限公司
前海时代三期位于前海桂湾片区，靠近鲤鱼门地铁站，位置属于前海目前最C位的地方。周边学校公园配套都不缺，一路之隔就是桂湾中心商务区，可以说目前非常宜居也有强投资概念。住宅89㎡3房预计上车总价一千万左右，目前片区二手房只有前海时代一二期在挂牌，成交均价在15万左右之间，折算周边供应量打个折，保守倒挂3万多起步。一二三期分布图
前海时代一期为红黑外墙，共5栋。2014年11月开盘，均价4.2万/㎡。开盘推675套房源，吸引了近2000人现场抢房，日光。前海时代二期CEO公馆，于2015年12月开盘。共550户，由14栋11层小洋房组成，均是大户型，包括145-250平4-5房。开盘当天售罄，自带“日光盘”属性。备案价区间在6.5-9.8万/㎡。2021年3月，前海时代二期20套尾盘低调开卖，面积在128-254㎡之间，单价区间在8.74-11.05万元/㎡，总价区间在1330万-2803万元/套「前海时代三期」更名为「前海时代云岸」，目前公寓样板间已开放，户型为55-125㎡，70年产权带阳台，部分通燃气。其住宅产品预计年底前入市，均价约11.3万/㎡，玻璃幕墙加铝板外立面，整体设计、景观和位置都会比前两期要好。所以非常值得关注，这是现在桂湾乃至前海最好的新盘，想必不愁卖，年底推出195-300㎡户型，90㎡三房户型可能要明年才会入市。众所周知，前海自贸区这两年开始搞住宅土地出让，让前海一带原本稀缺的住宅不再那么“高贵”，特别是老前海几乎被打入冷宫，接下来的舞台也属于自贸区内的新盘和次新盘了。现在前海自贸区内的次新二手盘只有「前海时代一期」和「前海时代二期·CEO公馆」。二手房也有其优势：现楼、套现、即入住、使用高。
交通：前海时代三期距离地铁站为1号线鲤鱼门站约720米，在此站上车乘坐1站即可到达1号线、5号线、11号线换乘站--前海湾站。1.5公里范围内覆盖有1号线、5号线、9号线、11号线4条地铁线路。
未来还有规划中21号线、28号线。
小区东侧毗邻深圳西火车站，该站是客货站点，途经的主要都是K开头的火车，对居住来说意义并不大。
紧邻滨海隧道(滨海大道地下道路一期工程) 、梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心。
路网交通方面，前海时代三期紧邻月亮湾大道、滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心，出行便利。「前海时代」整个前海时代三期位于前海桂湾，单独占据桂湾整个第五单元。前海凭借临海临港，在深化深港合作框架的背景下区位优势突出；毗邻香港国际机场、深圳国际机场、深圳西部港群、广深沿江高速、深圳地铁1号、2号、5号、9号、11号线区内穿行，具备良好的海陆空交通条件和综合交通优势；近10年前海凭借创新的体制机制优势、雄厚的产业基础优势，以及特殊的政策环境优势，已经成为国家级开发区中开放程度蕞高、体制机制蕞新、先行先试空间蕞广、产业发展潜力蕞大、支持保障措施蕞优的开发区。桂湾片区定位为深港国际金融城，重点发展金融产业，是前海的金融核心商务区。桂湾片区东临南山居住成熟的南头片区，南临前海合作区三大片区之一的前湾片区，西面隔着一片海域与大铲湾企鹅岛相望，北面与当前发展势头正旺的宝安中心区相临。因为桂湾临宝安中心区和南山南头片区两个成熟区域，所以在前海三大片区中先天优势较为突出，虽然只占前海20%的土地面积，但占据前海已出让土地总面积的85%，因此它也是前海三大片区中蕞早进入实质性开发阶段，目前职住成熟度蕞高，配套蕞成熟的核心地带，被认为是前海三湾之首，而「前海时代三期」就位于桂湾的核心位置。桂湾片区规划居住人口规模约11.1万人，规划就业人口规模约16.5万人。
三期东侧是「前海时代一期」和「前海时代二期CEO公馆」。西侧是桂湾商务群，华润前海万象、卓越前海壹号等金融大厦林立。北面是前海基金小镇及1号线鲤鱼门地铁站等，马路对面即是桂湾公园（南面），位置条件十分优越。
教育：前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，一所新开办的学校，目前已开学，学校主要针对前海时代业主。前海时代三期
2公里内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校）。此外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。桂湾规划片区内，规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。
商业：前海时代三期自带8万平㎡商业，满足日常生活所需，周边商业氛围浓厚，汇聚万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店（已于近期开业）等品牌商业。
前海时代三期户型数据
89平3房2厅1厨3卫，分布在53栋ABC座，约477套，套内使用率约73%。
180平4房2厅1厨3卫，分布在53栋ABC座高层，约39套双拼单证户型
190平4房2厅1厨3卫
200平4房2厅1厨3卫，一个横厅一个竖厅设计，两梯两户、三梯两户。
250平4房2厅1厨3卫，相比于200户型多了个保姆房，2.4-2.5M景观阳台。
280平4房2厅1厨4卫，楼王栋，套数不多。
【价格参考】
「前海时代」的二手房指导价10.71万/㎡，2022年小区最低成交价为14万/㎡，二期200平以上户型业主叫价已经到25万/平，小户型也到了18-19万/平。如果三期定位价在11万/㎡，价格倒挂空间还是蛮大，开盘售罄的概率也会重演。这也是前海新盘中，蕞具有倒挂价值，以及长期潜力的新盘。【周边价格】
不少人极为关注「深业云海湾」，即前海T201-0168宗地，由深业+安居集团以8665亿拍下，毛坯限价9.2万/㎡。共1000多套房源，637套商品房住宅，其余均为人才房及移交人才房，主力户型为108-115-143-180平3-4房。「深业云海湾」与「天健悦湾府」仅一路之隔，但位置更优，景观更佳，但同样面临距离地铁至少约1公里、与大型购物中心至少1.6公里等类似问题。 「天健悦桂府」、「天健悦湾府」、「深业云海湾」和T201-0125地块都是小地块，且位置比较偏僻，体量和地段都无法和「前海时代」前海时代三期比较。「前海时代」作为桂湾唯一一个综合体前海时代三期，而且占据了桂湾金融中心的核心地段，南向看河，几乎是整个自贸区内独一家的楼盘。二手房方面，「前海时代一二期」的二手房，指导价10.71万，成交均价也在12-15万。再看一路之隔的宝安中心区，「熙龙湾」近半年成交价已在15万+ , 「宏发领域」12万左右 ; 2019年开盘的「都市茗荟花园一期」以及「云玺锦庭」，备案均价也在10.9万。前海时代三期总结：
优点
1. 处于前海开发最成熟的区域，周边配套基本已经兑现，楼下就是桂湾公园，紧邻前海万象，居住环境成熟。
2. 前海时代三期相对比其他楼盘开发成本低，其他楼盘因为拍地成本问题，会限制整体的开发成本，而前海时代三期从效果图看大概率将会采用玻璃幕墙加铝板外挂，在目前前海已开发的住宅楼盘中逼格最高，在品质上整个前海没有竞品，大概率成为前海的豪宅标杆。
3. 对比一二期的二手房价格，会有3万左右的倒挂，品质更高情况下，价格还有倒挂，无疑充满吸引力。
缺点
1. 户型面积直接从89平跳跃到195平及以上，没有更为适中的产品，价格跳跃大，对于中间阶层买家，没有合适的选择。同时89平的户型虽说能做到三房两卫，但客厅开间只有3.2m，整体格局非常紧凑。
2. 因为没有招拍的限价，实际备案价可能会达到11万左右，相对比前海其他竞品来说，价格会偏高。
3. 因为目前整个前海人气并不旺，即使是前海时代这种最为成熟的区域，居住氛围也相当一般，形成一个成熟的商圈会要比较长的时间。
