8月13日京地海樾府美学空间对外开放,主力户型为55/58㎡房、78㎡3房1.5卫、88㎡3房2卫以及105㎡4房,可售商品房合计348套住宅。
京地海樾府位于宝安碧海片区,地理位置优越,离宝中、南山、福田物理距离很近,是很多一两百首付中心区外溢群体的首选区域。
项目是11号线地铁口为数不多的住宅新项目,所处片区成熟宜居,与11号线碧海湾站A口无缝衔接,周边城市面貌新,居住楼盘集群,生活气息可以说是相当浓厚。
项目可售商品房348套住宅,主力户型为55/58㎡2房、78㎡3房1.5卫、88㎡3房2卫、以及105㎡4房。
开发商:
京地集团成立于1998年,历经24年发展,京地集团顺应时代的发展潮流,秉承 “一流产品,一流品质”的理念,整合商业、酒店、住宅和写字楼多方产业资源,打造舒适的居住环境和高效的办公空间,助力区域产业升值。从高端住宅到生态办公,京地集团以构建创新生态空间为宗旨,从项目选址到建筑规划设计,极大地利用自然资源和现代高科技,完美地诠释优质高端生活方式。
京地集团以房地产开发为主业,不断扩充旗下产业链——物业管理、酒店运行、海洋渔业开发等产业,努力成为多元化的专业运营商,致力于城市发展与人居生活改善。未来,京地集团将遵循企业愿景,不断提升企业创新服务能力,为客户提供更优质更满意的产品服务,优化城市综合服务功能,推进城市创新步伐。
“前海城市新中心概念规划图”已定,规划范围高达72.1平方公里。宝中将被划入前海,靠近宝中的碧海片区也将受到辐射利好。
地铁11号线碧海湾站、1号线西乡站,毗邻沿江高速,广深高速两大高速
除此之外,500米内还有1号线西乡站,通过这两条线路,半小时内可直达南山和福田,交通非常便捷。由于项目距离主干道较近,通过宝源路可连接西乡大道,想自驾出行也很方便。
项目对面榕江壹号院1.3万平集中商业体;西乡天虹,壹方城、大仟里商圈围绕
周边200米内,拥有西湾小学、海湾中学等学校,可以实现家门口式目送入学(备注:由于项目是期房,还不能明确学位,具体需以交楼入住为准)
其中,西湾小学始建于清朝光绪二十一年(1895),百多年历史的老校。曾获广东省一级学校、广东省绿色学校、宝安区卓越绩校示范校等奖项。
医疗:深圳恒生医院、宝安妇幼保健院、南方医科大学附属医院
交楼:2025年6月(预计)
批地:2017年(碧海大部分土地93年批地)
【项目总平面图】
楼盘分析:
新盘、户型方正、户型实用、使用率高,园林新、门口有学校,带装修免去邻居装修的噪音,入伙后出租居住率高,整个小区主力户型定位精准,刚需片区、刚需户型,楼盘、价格和地段相匹配。整个楼盘品质不错,车位充足。
地铁口零距离,门口11号线碧海站可理解为双地铁站,距离1号线的西乡站,走路可接受的。也可以说小电驴+地铁1号线物业。
78平的1.5卫也可以说是亮点,个人觉得比较实用。
片区也一样,发展都有个过程, 先知先觉下手为强,后知后觉等只能选二手。
如果按照周边限价算,项目在售产品(预计总价):
55平2房1卫2阳台 总价400万+
78平3房1.5卫2阳台 总价500万+
88平3房2卫2阳台 总价600万+
105平4房2卫2阳台 总价700万+
优点:
楼盘整体品质和细节口碑不错,楼盘虽小品质+细节、外立面高档、套内实用面积大、带装修、地理位置通勤范围非常便利、参照周边,有一定限价等。
距离S3沿江高速西乡出口不远,出门进出高速方便,11号线快线碧海站地铁口、交通四通八达。
缺点:
1、花园相对小、航空线下飞机噪音(噪音只能算稍微减分)
2、回迁房问题忽略不计
3、容积率高是现在大部分新盘通病
4、周边多所公立学校在宝安也算还可以,但是非名校片区。