【开发商】深圳市招兴置业有限公司
项目自带2400㎡幼儿园,邻近9年一贯制优质学校——龙华区第三外国语学校,周边汇集多所百年老校,书香氛围浓厚,汇集有观澜第二小学(市一级)、观澜第二中学(省一级),一站式全优教育配套。
华为、富士康、美团、华润三九、迈瑞、硅谷动力等,诸多国内高科技产业的龙头云集于此。
【一山一河两湖五公园】
媲美深圳美宅区的生态景观资源
项目集萃一山一河二湖五公园等珍稀生态资源,使片区具备了媲美香蜜湖、深圳湾、尖岗山等“生态美宅区”的生态基因。
一山:九龙山
一河:观澜河
两湖:大水坑水库、茜坑水库
五公园:大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园.
九龙山作为深圳20个市级重点片区之一,板块内拥有美团、迈瑞、华润三九、富士康、硅谷动力等龙头企业。
九龙山数字城利好,其以人工智能、云计算、大数据、物联网、区块链等技术为支撑,已经汇聚了两百多家规上工业企业,总产值近2400亿。
———在售户型———
●约67㎡(两房一卫)300-315万
●约79㎡(三房一卫)347-375万
●约89㎡竖厅(三房两卫)408-435万
●约89㎡横厅(三房两卫)412-452万
●约110㎡(四房两卫)515-536万
建面约67㎡2房2厅1卫,整个户型方正通透,动静分离,LDK一体化设计,不仅延续了传统的会客功能,也能更好地拉近家庭成员间的互动。使用率,约78-79%,高于市场平均水准75%。
建面约79㎡3房2厅1卫相当于市面85-87㎡户型,性价比更高。L型厨房+预留冰箱位,LDK设计让空间尺度阔绰大气。
建面约89㎡的3房2厅2卫,有两个户型,竖厅和横厅设计。C1户型是竖厅设计,动静分离,LDK一体化设计,空间的通透性更强。
主卧不仅有飘窗延伸空间,还预留了收纳空间,而且带独立卫生间。C2户型是横厅设计,避免了传统户型的过道面积浪费。
建面约110㎡4房2厅2卫,超大横厅户型,空间尺度更阔绰。大横厅设计开阔明亮,主卧套房设计,双面大飘窗,其中一面还可以做成大衣柜。卫浴空间干湿分离,其中公共卫浴空间更采用双分离式设计,洗漱、卫浴互不影响。
优点分析:
1、项目最低门槛67㎡2房、79㎡3房1卫,开盘有一定折扣优惠,最低预计总价300多万上车2房、总价400万出头上车3房,是目前整个龙华区域在售新盘中算是最低上车门槛。
2、项目容积率3.6,低于为近年来深圳新盘中平均水平,算是比较低容积率项目,加上周边山、水环绕,生态环境不错,适合养生。
3、项目对面即华为九龙山产业园,如同坂田、松山湖华为基地一般,从产业角度而言,能产生一些溢价和吸引力甚至带动房价波动,加上后期周边配套升级落地之后,区域可以升级成宜居+宜业+宜游的智能科技城区。
缺点分析:
1、目前周边处于大基建阶段,加上周边还有较多土地整备、城市更新项目,短期配套还不算完善,得一定时间升级。
2、短期周边暂无地铁,主要依靠自驾出行,中长期后会有2条地铁线路通过。