【项目基础资料】

【项目占地】约5985.15㎡

【建筑面积】约33349.21㎡

【容积率】3.0%

【绿化率】40.68%

【总户数】186户

【梯户比】2梯4户

【车位数】253个

【交付标准】精装

【产品面积】约79㎡3房1卫/约89㎡3房2卫/约100㎡4房2卫

【产权年限】70年

【物业管理】鸿荣源物业

【物业费】5.98元/㎡/月

【交楼时间】预计2025年底

【周边学校】龙华区深外龙学校附属幼儿园、深圳高级中学(集团)北校区

【周边地铁】4/6号红山站；27号线一期民宝站（深圳地铁五期线路，预计今年动工）

【项目地址】龙华区民宝路与龙华大道交汇处

红山整体被纳入到“都市核心区”范围，在都市圈下发挥更大的功能价值。

并且作为城市中轴中心片区，与福田、罗湖中心及西丽大学城、留仙洞总部基地等核心地带相邻。

这在人流、资金流等方面得以持续承接外溢需求，资源虹吸效应突出，是满足高品质商住的承载区。

同时，红山与深圳北站国际商务区规划统一，向来相辅相成。

4号线红山站（直线距离约800m）6站少年宫站，从容往来福田CBD。

6号线红山站（直线距离约800m）7站科学馆站，随时随地逛华强北商圈。

27号线一期民宝站（规划中）10站西丽站，连接留仙洞总部基地、西丽高铁站（规划中），通勤、出行快人一步。

 国际交通枢纽

深圳北站（直线距离约800m）1站直通香港西九龙，执掌湾区核芯城市30min生活圈。

城市快速轨道

深大城际-民治北站（建设中，直线距离约1.3km）4站机场东站，无界深圳宝安国际机场，接轨全球未来。

深惠城际-深圳北站（建设中，直线距离约800m）2站鲤鱼门站，瞬达前海核芯区域，执掌城市动向。

依托“深圳北站”+“城市超核”打造的深圳北站国际商务区，正致力于总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能。

近两年我们看得到深圳北站商务区迎来长足的进步，接连布局了美团科技、担保集团等总部企业，进一步增强资源归集，带动红山商住片区的进一步提升发展。

业态齐全的天虹购物中心、建面约60万㎡商业组团壹方天地、华南地区首家COSTCO卖场（待开业）、龙华未来商业地标超核万象系商业（建设中）星河CoCo 购物中心，天虹购物中心、红山6979、Costco、AT MALL上塘荟等大型购物中心。具备丰富的零售、餐饮、休闲、娱乐等体验式消费场景等！

紧邻“龙华区一级幼儿园”龙华区深外龙学校附属幼儿园。幼儿园占地面积3000m2，建筑面积2500m2，办园规模为9个班。深圳高级中学(集团)北校区，办学规模为54班九年一贯制学校；扩建45班（在建中），提供小学学位1350个，初中学位750个。

展览馆：室内展厅建面1500㎡，市外园林建面3000m2，文化艺术交流中心。

演艺馆：建面约1.2万m2，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模。

深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆，2023年建成。

深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆，2023年建成。

深圳文化馆新馆：建面8.33万m2，覆盖各艺术门类的地标建筑，2025年建成

简上体育综合体：建面约6.4万m2，龙华全民健身中心，综合性体育场馆。

龙华中心纳入都市核心区，约960万m2深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。

华区人民医院【三甲】：深圳市龙华区首家“三甲”医院

深圳市新华医院【三甲】（建设中）：深圳市一次性投资最多且建设体量最大的单体综合医疗建筑

深圳市第二儿童医院（建设中）：三级甲等专科儿童医院

广州医科大学附属第一医院（规划中）：荣获中国医院呼吸专科排行榜第一

直线距离约1.5km半径：北站超核绿芯（建设中）、深圳北站中心公园、民治体育公园（建设中）、龙华绿廊公园、民治公园。

龙华众福红山印户型图

约79㎡三房两厅一卫

朝向：正南偏西

约88㎡三房两厅两卫

朝向：南北通透

约89㎡三房两厅两卫

朝向：正南偏西

约100㎡四房两厅两卫

朝向：正南偏西

约3.0容积低密瑧品，南向公园纯居住区

项目坐拥红山繁华住区及北站商务核芯，以现代港式风格设计，让城市感受文化的传承与修养。于双核中轴潜心打造约3.0低容积瑧品，匠造建面约79-100㎡3-4房文脉名邸，2梯4户舒适梯户比、约1：1.36车位比，以人文学府，敬献进阶人生。

配备环形跑道、无氧动力区、宠物乐园等多元功能区，城市律动由此出发。

龙华位于深圳城市发展轴心，成为继福田、南山、宝中后，定鼎深圳都市第四区，创超千亿产业价值！