深业颐樾府项目位于龙华区民塘路与上塘路交汇处南侧,所属红山片区,整体以水榭春天系列为首,区域主要楼龄基本在2010年之后次新小区。
红山片区始于2010年初水榭春天一期开盘千人选房,均价1.8万/平,热销近9成,然后二期年中开盘持续热销,2011年中三期热销、2011年底深圳北高铁站通车、龙华新区正式成立等,这一系列利好迎来高光时刻,往后几年里随着各个楼盘热销、地王频发,“宇宙中心”正式出道。
加上近几年各项配套逐步落地与建设中,诸如红山6979商业、深圳美术馆新(建设中)、深圳图书馆北馆(建设中)、新华医院(建设中)等等,红山片区无疑成为龙华居住品质最高、城市形象最好、配套最优质的区域。
随着红山片区可用地块开发接近尾声,未来基本很难有大宗地块项目诞生,因此深业颐樾府可能是红山最后一块大型合围式新盘。
深业颐樾府项目原为A818-0478宗地,于2022年4月19日,由科之谷(深业)+龙华人才安居以37.8亿元竞得,按规定将配建38150㎡人才房面积,商品房住宅限价7.2150万元/㎡。
项目整体占地面积2.6万㎡,总建筑面积19.48万㎡,计容容积率5.4。项目由7栋住宅+1栋幼儿园组成,其中可售商品房4栋、3栋为租赁性人才房。
第一批可售商品房为2#楼、3#楼,总高30/32F,为2梯6户配置,共计358套商品房,毛坯价格送简装,交付时间为2025年底;剩下第二批5#楼、6#楼为45/46F,后期发售。
值得注意的是,项目尽管配置3栋租赁型人才房,整体套数1396套,可售商品房856套,车位数1400个(普通车位980个,充电桩车位420个),车位比达到1:1。
项目现场
户型方面,主要分为78㎡3房1卫、95㎡3房2卫、111㎡4房2卫、125㎡4房。
户户南向,冬暖夏凉。
房子的朝向是决定采光和通风的关键性因素,所以买房一定要看朝向。
深圳地处南方,冬季以北风为主,夏季主要以东南风为主要风向。
深圳一年中有两次太阳直射现象。夏至,太阳从东北方向出,从西北方向落。冬天则从东南方向出,西南方向落。
因此,综合采光和通风来看,在深圳,东南向的房子更优。
但深圳不少新房都有大量的北向房,其中不乏千万级的豪宅。如果不注意,可能就要多花“冤枉钱”了。
深业颐樾府就没有这个烦恼,这次入市的所有户型均朝向西南或东南,拥有良好的通风、广阔的景观视野和充足的阳光,冬暖夏凉。
户型实用率超80%,置业一步到位。
项目这次将推送的是建面约78-125㎡的3-4房,户型实用率超80%,对置业者相当友好,让业主可以在有限的空间得到更多的享受。
一般来说,市场上主流户型的使用率都在75%左右,如果是超高层建筑的使用率只有可怜的70%,以95平米三房为例:同样的户型,购买片区内的其他项目购买面积要去到100-110㎡。
相比之下,深业颐樾府同面积段户型,同样的空间享受,购买面积却要少5-15㎡,等于是总价可省35-110万,对于客户而言无疑是天大喜讯!
超高的使用率,也让其户型设计非常实用。
其中,建面约78㎡的3房,合理利用空间,让通常做两房的面积做到了三房,性价比非常高。
公共区域采用客厅、餐厅及阳台一体化的设计,充分满足儿童游乐、多人聚会等多元化的需求。
整体也充分考虑了收纳空间的打造,打造了科学的收纳体系,例如玄关预留了灵活的收纳空间等等,让生活更从容。
建面约95㎡的3房是这次的主推户型,空间更加阔绰舒适。
约4米的大客厅和餐厅开间设计、绝对是大尺度的享受,3面采光及通风,让整体空间通透明亮,清风拂面,暖阳入屋。
约2.5米开间全明U型厨房,烹饪动线流畅、是太太们的最爱。2.5卫设计干湿分离,生活起居不拥挤。
长达6米的大阳台可观星赏月、可养养花草、又可健身锻炼、亦可凝神冥想、还可品茶沉思。
白天,在光影交错、云卷云舒中,感知时光变迁。夜晚,广袤无垠的天穹,赋予手摘星辰的无限遐想,尽享生活惬意。
建面约111㎡的4房,采用横厅设计,减少了走道面积,让空间的使用没有一丝丝的浪费。
科学动线、动静分离,孩子或老人在客厅玩耍的同时,又不影响主人休息,大大提高了居家私密性。
约6.4米宽幕阳台(和次卧连通)+超大尺度方厅,带来约14米IMAX级别观景视野,片区罕有主卧南北双向全尺度飘窗,采光通风俱佳,每天带来好心情。
开间约3.5米的厨房采用U型设计,让厨房操作及储藏空间更大,而且厨房和客餐厅可以连通,让家长在烹饪的同时,能与孩子互动,增进感情。
建面约125㎡的4房,空间最大。而且这个户型的2个次卧,没有承重墙的阻隔,可以打破传统空间功能的框架。
这样一来,如果以后孩子出去住,或想生三胎,都能在3、4房之间灵活调整,满足全周期需求。
每一位来访的客户都会被约6.8米宽景阳台所震撼!这么宽大的阳台太爽了!
更让人惊喜的是全明阳光主卧,独立卫浴还拥有惊人的270度环幕阔景视野,简直就是“帝王级”的享受,足以让众人仰慕、也是成功人士在深圳奋斗多年对自己对家人最好的奖励!
一旦拥有、夫复何求?!深业颐樾府在户型设计上的人性化细节还有很多,现场感受更为直观。
整体来看,深业颐樾府不仅现实居住价值高,产品的品质也让人惊喜,更重要的是限价红利不小,前景也非常广阔。
深业颐樾府一开放营销中心和样板房,就吸引了不少置业者前来观赏品鉴。
交通:2公里内有地铁4/6号线,上塘站、红山站、上芬站等3个地铁站;附近有龙华人民路、新区大道、布龙路等主干道,自驾方便。
教育:项目自带6班幼儿园,南侧地块在建新学校,据悉是龙华区实验学校小学部;项目距离龙华区实验学校约300米,2公里内有深圳市红山中学、深圳市格致中学、深圳市龙华区未来小学等。(具体学区划分范围请以教育局公示为准)
商业:周边小区有底商,项目与星河COCO Garden仅一路之隔,距离天虹购物中心约500米,2公里内有红山6979、壹方天地、Costco开市客。