龙岸君粼简介

龙华高端改善盘，纯粹的商品住宅小区，有钱人的选择，超高绿化，配备私家湖绿化杠杠的。梯户比低，使用率高，容积率低，外加F水佈局。

板板正正的豪宅項目，可以說在居住环境和产品力上是龙华找不到第二个了。

本批产品共备案464套住宅，户型建面约为86-176㎡，单价约7.37-8.58万/㎡，均价约8万/㎡。

有一部分人看到备案价，第一反应就是“价格有点高了”，但项目产品的实际得房率都超过了90%（甚至更高），与目前大多数相同定位产品实际得房率高出了15%左右。

这样一算，龙岸君粼如果按套内面积算的实际单价，比龙华其他刚改限价楼盘的单价都还要低。

因此，即使这么高的价格，6月17日「龙岸君粼」开盘，总共464套房源，卖出了157套，平均每套近千万。成绩还是非常惹眼的。

到底是“富哥有钱任性”，还是物有所值呢？

【项目名称】金光华龙岸君粼

【占地面积】约10万㎡

【建筑面积】约28万㎡

【推售产品】住宅

【交付标准】待定

【交房时间】现楼

【产权年限】70年住宅

【容积率】1.98

【绿化率】60%

【三期楼层】三期高层层数：总高31层，层高3米
梯户比：2梯3户或2梯4户

【开发商】金光华集团

【物业】金光华物业

【项目地址】龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处

楼盘分析

本次入市的龙岸君粼项目三期开发，十几年前金光华开发溪山、龙岸时定位是非常高的，看小区的园林、密度就知道是豪宅标准。后来老板出事，项目就停了，一晃十几年（这也是楼下商铺一直空置的原因），哪想到如今竟然因祸得福，楼价翻了好几倍。在继2009年一期二期产品入市之后，时隔十几年全新入市的三期产品是4栋32层高住宅，宜居性和舒适性略低于一二期，但三期南侧基本无遮挡，视野开阔，部分高层房源可以看银湖山、水库等自然景观。

说实话，这个项目更适合哪些不在意学位，非刚需，只为追求更好的居住品质，对F水还有讲究的。

从项目的平面分布图和户型图看，几乎都做到了南北朝向，户型设计较合理（有拓展空间可利用），具备很好的通透性和采光；再加上楼高32F，2梯3/4户，也更符合大众的居住习惯和宜居需求。最低处的龙栖湖宛如一个聚宝盆，对应了以水为财的广东传统文化，有招财集运的寓意。

龙岸花园项目的中央是占地面积约5300㎡的龙栖湖，临湖有别墅产品，中间是多层，外围则是高层产品，形成中心向外高度逐层递进层次感，这样也使得处于外层的高层产品保证了通风采光的同时，也具备了比较好的景观面。

除了低容积、高绿化、有湖有景之外，龙岸君粼在底层大堂的打造上，也颇具豪宅质感，妥妥的10w+/㎡产品的既视感。

从地段上看龙岸君粼项目位于龙华民治布龙公路南侧梅观高速公路东侧。周边有「万科璞悦山」、「星河丹堤」、「熙园山院」、「莱蒙水榭山」等高端社区。商业上看项目虽然仅有几千平的沿街商铺，但距离龙华8号仓奥特莱斯购物中心仅约400米，2站地铁可到约8万㎡的梅林关星河Cocopark，可以较近距离满足多元购物需求。

小区内自带一所潜龙学校附属龙岸幼儿园，所属九年一贯制学区华南实验学校也在步行1公里的距离内。（由于是前几年的新盘学校，教育质量还有待检验）

1.5公里旁边就是中国第一等高双子塔高369米的星河WORLD，产融联盟新城，160万㎡超级湾区都会，是深圳中轴上的国际创新总部基地，世界级电子信息集群承载区和国家级高科技企业孵化器，广东省5G产业园

生活配套上周边有4大自然生态湖泊，包含民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库。不仅是深圳最稠密的湖区所在地，更拥有塘朗山和银湖山两大山林资源。

龙岸君粼户型点评

三期的四栋楼均为2梯3户、2梯4户配置

84㎡三房一卫套数很少。

传统的竖厅设计，厨房和阳台的面积都比较阔绰，客厅3.8米开间很不错，就是只有一个卫生间，住起来相对没那么便利。

116㎡三房两卫

3+1户型，南北通透，客厅有4米开间，餐厅稍小 一点。

房间面积比113户型稍大一点，分布稍有点不同，入户处设置了一个房间，且其中一个房间位L型飘窗，采光会更充分。

113㎡三房两卫

3+1户型，传统竖厅，客厅和餐厅都有4米开间，空间阔绰。

厨房空间不错，而且带生活阳台是个惊喜，空间足以洗晾衣物，不需要占据观景阳台。

几个房间包括赠送的面积都不小，很实用，基本没有太多的面积浪费。

而且是全落地窗设计，区别于市面上大部分新房，不需要睡在飘窗上。

同样是113平米，「龙岸君粼」实际使用面积能达到约106平，但其他新盘，实际面积普遍在88平左右。

这个面积段，能够做到正规四房而且空间不局促，算是相当优秀了。

124㎡四房两卫

偷偷告诉你，124㎡与137㎡的套内实用面积是一样的！

所以你知道这个户型有多优秀了吧。

正规四房，南北通透。偶数层赠送了3个大阳台！

依然保留了大厨房+大生活阳台的配置特色，厨房面积跟房间大小差不多了。

客厅足有4.8米开间，餐厅稍小一些，也有3.2米开间。

主卧赠送一个面积非常不错的衣帽间，最小的房间面积也有10平米左右了。

入户玄关的面积非常大，可以收纳很多杂物，不需要也可以选择将靠近入户门的房间改到更大，住起来会更舒适。

龙岸君粼的户型优势不宜多说，这也是为什么说一定要现场看过，你才能理解“原来你能够获得更多”的真正意义。龙岸君粼的卖点更多的是项目本身条件，其产品的高得房率，高绿化率，低容积率，小区环境及宜居性，都超过了目前深圳市面上九成以上的新项目，在相同定位的同类产品当中更是首屈一指，这也是项目的最大优势。

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