作为2023年龙华新盘中唯一一个带深高北学区的新房，项目预计于10月10号左右开放展厅及样板间，预计10月底左右拿证。

以刚需改善来讲，预推建面约79-100㎡，3-4房，约600万即可上车。网传均价7.8万的学区房，还是非常吸引人的。

【项目名称】众福.红山印

【占地面积】约0.6万㎡

【建筑面积】约3.3万㎡

【推售产品】79-100㎡3-4房

【交付标准】带装修

【交房时间】2025年12月31号

【房产性质】70年住宅

【总  户 数】186户

【车 位  数】253个

【物 业  费】4.5元/㎡

【容 积  率】3.1

【绿 化  率】约40.6%

【梯 户  比】2T4

地利位置：

项目位于龙华区民治街道北站片区，北站社区龙华大道与民宝路交汇处西南侧，北临红山南贤商业广场，西临北站金亨利瑜璟苑，南临北站鸿荣源商业中心、东临民治街道行政中心。

地铁交通：

地铁出行可乘4号线红山站（直线距离约800m），项目附近还有27号线一期民宝站（规划中），10站西丽站，连接留仙洞总部基地、西丽高铁站（规划中），通勤、出行快人一步。

教育资源：

项目1.5公里范围内分布有龙华教科院附属实验学校、民治小学、深圳高级中学北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、潜龙学校、格致中学民治校区等多所学校。

深圳高级中学(集团)北校区，办学规模为九年一贯制学校；扩建校区已交付使用。

值得一提的是，项目小学和初中对口的是深圳高级中学北校区，是目前龙华区公认的最好学校，但也因此竞争非常大，除非积分比较高，不然哪怕买了不一定能顺利读上。规模上为54班九年一贯制；扩建45班（在建中），提供小学学位1350个，初中学位750个，今年小一A1类的录取分数为62.4分。

商业配套：

自带约1700㎡商业街区。

4大核心商业：龙华开市客（在建中，直距约1.9km）、万象系商业（规划中，直距约1.0km）、红山6979（直距约450m）、龙华天虹购物中心。

建面约79㎡ 3房2厅1卫

户型方正实用，双阳台；约3.6米阔景阳台，享IMAX观景面；主卧约3.1米开间，视野无遮挡。

建面约88㎡3房2厅2卫

约4.7m短进深竖厅，方正格局；三开间朝南，南北通透；动静分区设计，起居互不干扰。

建面约89㎡ 3房2厅2卫

约5.3米开间大横厅，阔绰气派；主卧约3.2米宽飘窗；南向双阳台，兼得美学与实用。

建面约100㎡ 4房2厅2卫

全南向奢阔横厅；独立入户玄关；约4.8米进深奢华主卧，四开间朝南向，享四季美景。

优势：

地利位置的话，算是红山最成熟的位置，周围配套基本都非常齐全了

项目最大的卖点是在深高北的招生范围内（具体情况以每年教育局公布信息为准），对追求龙华好学位的的刚需购房者来说，79平米的三房是一个不错的上车机会，总价应该比较友好。

项目车位比：1:1.3只有3.0的容积率，楼层只有27楼，相对没有那么的拥挤，整体户型的得房率比较高，是一个小体量、低容积、纯居型社区。

劣势：