楼盘最终得分: 4.0分。

细分要素得分:

学校 4分，

交通 4分，

户型 4分，

商业 5分，

环境 3分，

评测方法: 对各要素进行打分，每项满分5分。只能取整数，取各项要素打分的平均数作为楼盘得分。(主观评分，仅供参考)。

细分要素拆解:

学校

学校在打分时考虑距离的远近和学校教学质量等方面。

和奕府小区楼下就是华育小学，上小学十分方便。中学的话，目前划片在龙华区新华中学，新华中学在龙华排名非常靠前，在深圳市排名也在三四十名以内，是个很好的学校。

距离新华中学的距离在2.3公里，步行35分钟。比较远。不过旁边还有个龙华第二实验学校，目前不在其划片内，但将来政策和划片有可能调整，能上的话距离就比较近了。还有个很厉害的深圳中学北校区，将来也有希望划进去。

学校总结评分4分，小学很近，中学挺好，主要是距离目前划片中学太远扣一分。

交通

交通可以考虑是否离地铁近，车位配比以及开车是否方便，到主要工作区域的通勤便利性和时间。

地铁，

现有的地铁没有近的，最近的是4号线龙华站，距离2.3公里，步行要37分钟，太远了。

但规划中的22号线油松站，就在小区楼下，距离也就300米以内。

22号线在深圳地铁5期规划中，预计2030年前建成。将来可以直达福田CBD，在福田上班的刚需通勤便利。因为22号线从靠近东莞，经观澜往下一路过来，到油松可能挤地铁要费点事。

还有，跟22号线同样在深圳地铁5期规划中的27号线油福站，也在小区楼下300米内。

开车，

车位配比，1:1.1 够用。

道路，周边的路还是比较宽敞的，但龙华通往福田和南山在高峰期堵车是常态。

交通总结评分4分，将来上地铁十分便利，地铁通勤的站数稍多已经高峰堵车，达不到满分。

龙华卓越和奕府户型

户型主要考虑房间数量，空间和布局合理性等因素(优先考虑面向刚需的小3房户型)。

之前有87平的，现在卖完了，这里以96平的一个户型来看，进门右手边厨房，挨着是餐厅。进门另一侧是客厅，通阳台，双向通风。再往里走是卫生间，两个次卧，最里面带衣帽间和卫生间的通透主卧，动静分离，设计十分优雅优秀。

户型总结评分4分，其实上述户型本身没有减分项，96平的大小价格已经到600万价位了，得是比较优质的刚需才能买得起，供房压力也不小，如果看之前的87平的房子，也给不到5分，所以这里给4分。

商业

商业主要考虑距离优质大型商业广场的远近和便捷程度。

挨着超大综合体壹方天地，还有山姆会员店。

商业总结评分5分。

环境

环境主要考虑小区内部花园，附近城市界面和公园，以及噪音等。

小区内部不大，但设施丰富，泳池，儿童游乐场地等齐全。

虽然离壹方天地较近，但本身被农民房包围，多面是老城区，附近城市界面一般，附近没有大公园。

环境总体评分3分。扣分项主要是农民房，老城区界面和公园。

整体评分总结:学校4分，交通4分，户型4分，商业5分，环境3分，平均4分。