【众福 红山印】：

【建筑面积】约3.3万㎡

【容积率】3.0   →5.0多容积率很常见，3.0比较低还不错

【绿化率】40.68%    →普遍是30%左右，做到40还不错

【总户数】186户

【梯户比】2梯4户     →优秀梯户比

【车位数】253个      →车位比达到1:1.3 车位够用

【产品面积】约79㎡3房1卫/约89㎡3房2卫/约100㎡4房2卫   

               →刚需改善

【入伙时间】2025年12月31日

【产权年限】70年

【物业管理】鸿荣源物业   → 物业也不错

【周边学校】龙华区深外龙学校附属幼儿园、深圳高级中学(集团)北校区     

【周边地铁】4/6号红山站；27号线一期民宝站约100m（深圳地铁五期线路，预计今年动工）

【项目地址】龙华区民宝路与龙华大道交汇处

【教育配套】

深外龙：一路之隔

紧邻“龙华区一级幼儿园”龙华区深外龙学校附属幼儿园。幼儿园占地面积约3000m2，建筑面积约2500m2，办园规模为9个班。

深高北：直线距离约350m

深圳高级中学(集团)北校区，办学规模为54班九年一贯制学校；扩建45班（已交付使用），提供小学学位1350个，初中学位750个。

【交通条件】

地铁：4号线红山站（直线距离约800m）6站少年宫站，瞬抵福田

          27号线一期民宝站（规划中，直线距离约100m）5站岗头             西站（华为总部基地）、10站西丽站（留仙洞总部基地）

自驾：龙华大道、新区大道、民治大道、梅观高速，速通福田

           民宝路、留仙大道、南坪快速，贯通深圳东西部

外连：深圳北站：1站直通香港西九龙

           深大城际-民治北站（建设中）：4站机场东站

【商业配套】

底商：项目自带约1700㎡商业

核心商业：

龙华开市客（在建中，直线距离约1.9km）、

万象系商业（规划中，直线距离约1.0km）、

红山6979（直线距离约450m）、

龙华天虹购物中心

周边商业：壹方里、星河传奇商业、龙光玖钻商业、绿景1866佐阾荟、优城购物广场、绿景佐阾香颂、民治大润发、缤果空间

【生态人文】

生态：

下楼即享民旺运动公园

1.5km半径圈：北站超核绿芯（建设中）、深圳北站中心公园、民治体育公园（建设中）、龙华绿廊公园、民治公园

人文：

“五馆”  深圳图书馆北馆（建设中）、深圳美术馆新馆（建设中）、龙华城市中心（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆（建设中）

简上体育综合体，国内首个高层错层智慧体育场馆

【医疗】

两个三甲医院：（建设中）

深圳新华医院

深圳第二儿童医院

建面约79㎡ 3房2厅1卫

户型方正实用，双阳台；约3.6米阔景阳台，主卧约3.1米开间，宽敞宜居

建面约89㎡ 3房2厅2卫

约5.3米开间大横厅，阔绰气派；主卧约3.2米宽飘窗；南向双阳台，不仅美观还实用。

建面约100㎡ 4房2厅2卫

南向横厅；独立入户玄关；约4.8米进深主卧，四开间朝南向，采光充足，视野不错。

优点：

1、学位优势：深高北＋深外龙学位优势

2、地段：北站超核位置，未来规划的蓝图

3、户型：双阳台设计、主卧宽敞宜居、横厅美观、总价低600万起步上车面积不大，适合刚需的小伙伴们

4、绿化：社区绿化率达到40%以上，周边公园多，容积率3.0

5、地铁：规划有27号线，轨道和陆路交通便利

6、车位比：1:1.3

不足：

1、面积小：项目占地不大，面积小

2、有噪音：靠近龙华大道，部分户型受噪音影响

3、社区花园面积小，公区小

4、89户型朝北、部分户型客厅有遮挡