优势：

[一] 轨道交通方面，盘博士实测过，距离地铁3号线益田站高德实测步行382米用时5分钟，7号线石厦站步行522米用时7分钟

[二] 学校方面，对口学校为红岭中学，该学校成绩稳定在福田区强二梯队

[三] 商业方面，距离马成时代广场步行260米

[四] 交付快，达到了今年买明年住的条件

[五] B座一二单元套内使用率略高于福田的竞品，根据官方数据使用率约78%，有着较好的得房率

劣势：

[一] 大量的回迁达到了1336户，深圳同类型项目后期都有不同程度的原住民大量抛盘、砸盘砸J的现象层出不穷

[二] 陆路交通方面进出石厦南仅有小路，目测部分路段就是双向单车道，高峰期排队拥堵需要每天面对，盘博士曾有一次开车从新新家园到中央花园在这不足一公里的路各种塞车整整用了20分钟，在这里居住、开车的体验一点也不会让你快乐

[三] 车位比约1：0.74匮乏的车位，可以快速拉升你找车位的技能

[四] 小学相对比较一般，旗号荔园，实则曾经的众孚小学，近几年才被集团化，软硬件及师资似乎没有发生变化

[五] 板块方面整个石厦南北有着老化的趋势，规划发展空间的红利显然没那个缘分

总结：作为福田成熟片区的一部分，该项目与周围的二手倒挂空间较小，周边二手楼龄较老，片区各种生活设施和市政配套比较完备，生活的便利性毋庸置疑，自住为需求的上车没有大问题。