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总价表
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项目实拍已封顶
业态规划：住宅+底商
推售产品：500套83-120㎡住宅
交通配套:距离开通的6号线光明大街站1.1公里，距6号线支线光明小镇站（在建）直线距离约500 米，紧邻光侨路主干道上出行也很便利；
教育配套：楼下有一个九年义务教育的学校在建，规划66个班；项目周边还有其他的学校，光明区教育公布的2022年学区划分，项目小学学区为：光明小学、东周小学、星河小学、修远小学、凤凰学校、中山大学深圳附属学校；初中学区为：深圳实验光明学校、光明区高级中学、光明中学、华夏中学、凤凰学校、中山大学深圳附属学校。
商业配套：项目自身有3000㎡的底商，项目1公里多有新地中央，星河COCOCITY（在建），地铁一个站到达光明蓝鲸世界、万达广场；
生活配套：项目一路之隔就是光明小镇，约2KM五大公园环绕：翠湖公园+光明小镇+科学公园+新城公园+虹桥公园；约2公里内有深圳科技馆新馆（在建）、深圳国际美术馆（在建）、科学城体育中心（规划）、科学城文化中心（规划）等丰富文体场馆；
优势：
1、项目教育资源丰富，对口学校选择范围较多，小学学区为：光明小学、东周小学、星河小学、修远小学、凤凰学校、中山大学深圳附属学校；初中学区为：深圳实验光明学校、光明区高级中学、光明中学、华夏中学、凤凰学校、中山大学深圳附属学校。
2、该项目在光明地区的位置、配套设施、环境和规划整体都比较完善，基本面表现良好。作为一款中规中矩的刚需项目，其整体设计合理、功能完备，能够满足大多数购房者的需求；
3、该项目的建筑高度为30-32层，容积率仅为3.59，远低于同类型物业的平均水平。此外，车位比例超过1比1，能够提供更加舒适的居住体验；
4、该项目周围有光明街道办事处、国税局、地税局、社保分局、司法所等行政机构的驻地，享有翠湖社区行政优势。这意味着，该项目的居民能够享受到更加便捷的公共服务和行政支持；
5、该项目周边自然景观资源丰富，地块也比较开阔，视野较为开阔。尽管周围存在一些厂房、村落等较差景观，但整体而言，该项目的视野还是相当不错的；
6、该项目为纯商品住宅，与市面上大多数的多属性住宅混合小区不同，居住品质和安全性方面更有保障。这意味着，购买该项目的业主能够享受到更加优质、安全的居住环境。
劣势：
1、我们不得不提及一些缺点，首先项目周边地区主要由民房和部分工业园区/厂房组成，其中夹杂着早期光明农场职工宿舍或者村委统建楼等住宅。由于早期城市缺乏一体性规划，现状建筑显得比较凌乱，这可能会影响到视觉的美观度和居住的整体质量，以及为后期一体性规划带来了难度。
2、从法定图则来看片区功能定位以居住生活为主，缺少产业元素，很多人不理解产业跟居住有什么关系，我们是刚需，优质的产业带来片区的购买力，购买力带来优质的生活配套，这是一个正循环。这方面也导致了整体生活配套能级较低，生活品质感受不够。
3、项目周边缺少商品住宅，处于轮动发展前期阶段，因此整体生活配套能力有限。这可能会影响到居民的日常生活体验，更谈不上提高生活品质了。
4、项目整个东面毗邻光侨路，这是一条双向八车道，由于红绿灯较少，路过的车辆速度都比较快，产生的车流噪音会影响居住体验。此外，项目东侧还有广深港和赣深高架铁路，这两条铁路的动车/高铁频次也比较高，也会对居住环境造成一定影响。
5、翠湖片区目前还处于更新轮动发展起步阶段，未来周边会有大量基建，后续规划项目一旦实施，可能会产生一系列不利因素，长期影响居住体验。
6、项目周围无像样的高端大型商业，这也是刚需盘必备项之一，最近要到1公里多的新地中央，规模档次较好的只能到光明蓝鲸世界、万达广场；
