深圳华润云上润府简介

云上润府是去年9月28日，深圳第三轮土拍华润以封顶价27.5亿竞得的福海A208-0991宗地。项目总占地约3.09万㎡，建面约13万㎡，其中包含住宅11.4万㎡（含约2.29万㎡的保障性租赁住房）、商业6000㎡、一所约3000㎡的9班幼儿园以及各项公共配套，规定容积率≤4.2。

润峯云上府开盘卖得不错，看来华润要接着发力，但是不知道这期还会不会和金地一起操盘。

润峰云上府效果图

A208-0991宗地共有华润、中海、招商、保利发展、金茂5家房企报名，最终还是由华润以封顶价27.5亿元竞得，除配建11440㎡公共租赁住房之外，还配建1600㎡企业自持的保障性租赁住房。
整个拍卖时间历时22分钟，竞争较为激烈，不过在竞面积阶段，仅进行了三轮报价，“从竞配建来看，还是有点冷。”

据土拍公告，宗地竞企业自持的保障性租赁住房面积最高是22850㎡。

云上润府西侧为云上府、深圳第十六高级中学和足球体育公园，北侧为安居福汇阁人才房和福海小学，南侧为鸿桥世纪名园的在建项目和鸿德园一期。

片区发展

云上润府所处的福永片区正位于 西部扩容后的 “前海”，亦处于 大空港，享受着双重利好规划辐射。

众所周知，前海扩容后，被纳入的区域 将同样享有前海合作区的优惠政策，前海的制度创新、对外开放和产业升级将覆盖于此，同样也能提供更有力的试点和示范作用，为片区发展发展注入新的活力与动能。

▲前海扩容规划图

而 大空港，也是一个了不起的存在。

它执掌 南沙、前海、蛇口 三大自贸区要冲，处于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇处，又处在广深港核心发展走廊、东西向发展走廊；此外，大空港地区扼守珠江江口东岸，是粤港澳大湾区的湾顶核心位置。

且它是 前海合作区的6倍，包含了 空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区 等重大项目，按照规划，大空港地区未来重点发展 航空服务 和 高端物流、商务会展 和 创意服务、科技服务 和 高端制造 三大产业集群。

虽然大空港的整体发展已经较为成熟，但在 “前海扩容” 规划利好的进一步加持下，地处空港核心的 福永，必将迎来新一轮爆发。

毕竟，无论是哪个方面的发展，都有拿得出手的 “成绩”。

旧改方面，据不完全统计，目前片区旧改已达 13个，吸引了 华润、万科、卓越、京基 等大型房企进驻，其中包括 “华润” 拿下的 福永旧村旧改 和 怀德旧村 这类占地面积 超200万平的大型旧改项目。

产业方面，这些年经过产业转型和发展，福永也逐步在构筑临空经济产业集聚带。例如 龙王庙智造小镇产业园、空港型国家物流中心、福永意库、深圳首个5G数字生态产业园——智美汇志产业园、怀德国际商务物流总部基地 等等，未来片区产值可达千亿元。

与此同时，片区内的交通配套也在逐步跟上，除了已开通的 1/11/20号线一期、穗莞深城际铁路、港深机场快线、福永码头、宝安机场，还有即将开通的 12号线 等，都为片区交通添砖加瓦。

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