金地环湾城的优缺点？福田金地环湾城保交楼吗？

浏览量：347 上传更新：2023-09-09

福田金地环湾城简介

备案总价表

金地环湾城于本周日下午 18:00 截止办理减免半年物业费登记！

项目于 9 月 16 日盛大开盘

还没有办理减免物业费的客户，赶紧把身份证正反面照片和不动产查询单发给我，我线上帮您办理

121-127m2带品质精装修 8 万多起步(还没有打折的情况下)

大户型同步开盘

最新消息，【金地环湾城】预计在这个月中会开放样板间，展厅在月初已经开放了，预计6月中旬会入市，盘博士例行说下优缺点

优点：
1、地理位置优越，处于福田核心地段，周边二手价格较高，邻居红树湾壹号二手挂盘均价12.2万（小户型略低），以及楼龄较老的万科金域蓝湾成交均价也在10万上了，毗邻地铁7号线沙尾站，还规划了22号线，交通便利。
2、楼盘全部为超高层建筑，目前高区可欣赏到红树林海景资源。
3、作为福田难得的大型综合体，属于金地集团近年来投资最大的项目，与福田建设联合打造（有一定国企背景）
4、从效果图上看，该项目的设计高端时尚，分四块地，有商业住宅写字楼公寓学校，项目自身配套够硬。
5、车位相对充足，车位比例为1：1.3，业主停车无忧。
缺点：
1、该区域多以旧改为主，旧改周期较长，后期可能会受到旧改噪音等影响。
2、项目南侧用地建设高度可能会影响海景视野，一定的遮挡是必然的，周边二手海景房较多，例如红树湾壹号，万科金域蓝湾，金海湾等这几个盘海景视角更直面。
3、项目容积率比较高，超高层建筑注定户型使用率不会太高，公摊面积较大。
4、新学校是否能成为名校，能否带来价值增长，需要教学能力的验证，值得说的是该教育用地投资不菲，小道消息为红岭新校区。

5、小户型仅有少量，其余预计1200万起门槛较高

6、对比竞品价格上附近的中洲湾迎海120多平备案均价8.5万有明显优势，但产品力以及自身配套远不如金地环湾

金地环湾城的前身是金地工业区城市更新单元，金地环湾城位于福田区金地-沙头片区，南靠金地一路，东接沙尾路，北临福强路，西承沙嘴路。此次包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。项目由四个地块组成，据了解金地环湾城将推出120㎡-270㎡的大户型住宅；第一批推出03地块的T8和T9栋；