光明中海时光境简介

就光明来说，考虑到板块分化较严重，在区域价差并未拉开明显差距前提下，板块的地段价值成为选择光明的关键因素。

其中凤凰城作为光明的中央商务区，可以说是光明的政治中心、文化中心、商业中心、教育中心、生态中心，同时也拥有光明城枢纽中心，可重点关注。

总用地面积：约27057㎡

总建筑面积：约233274㎡

绿化率：约30%

容积率：5.6%

户数：住宅1739户、商业55户

车位：规划车位数1740辆，其中地上22辆，地下1718辆

产品面积段：建面约82-108㎡三至四房

产权年限：住宅70年

梯户比：3梯6户

物业管理：中海物业

开发商：中海地产

光明城学校（暂定名），光明城学校占地面积16947㎡，总建筑面积38848㎡，规划36班/1680学位的九年一贯制学校（小学部24班/1080学位，初中部12班/600学位），学位以光明教育局通告为准；

光明的“城市会客厅”，文化艺术中心“光明之眼”、图书馆、演艺中心、美术馆等一系列市政核心配套悉数布局在此，新城公园、虹桥公园、百花公园等鲜活绿地环伺于此，还有蓝鲸世界，万达广场等多商业集萃……凤凰城的宜居属性

项目邻近13号线同观路站和光明城高铁站，未来这里还可搭乘地铁13号线、6号线南延线和18号（规划），去往南山、福田等核心区域都较为便利；

光明中海时光境户型图

82平3房1卫B户型，市场首家阳光产品，主次卧均为双飘窗采光设计，轻松摆放1.5～1.8床位的同时，又保障灵活的衣柜设计，入户玄关和双冰箱位空间设计，处处彰显开发商对刚需极致的诚意。

89平3房2卫，客厅3米5开间大尺度，双卫设计，同样玄关柜和双冰箱位都做有空间预留，主次卧均为双飘窗设计，大大的增加使用空间，在市场95平三房两卫1.5契税横行的时代，89平三房两卫既1.0契税又有同级别的空间尺寸。

108平的4房2卫，这也是把市场上所有户型的优势都集结了，动静分区的同时，又保持南北通，四开间朝南，最难得的是把阳台也做到了6.2米，孩子滑板车的圣地；入户设置玄关鞋柜和卫生间，到家洗手换鞋一步到位，家里来客人了，也完美的保护居家隐私。此外，次卧和客厅可以灵活打通，灵活多变的3-4房打造！可做横厅可做竖厅！

项目优势：

1：项目距离光明高铁站约500米，该站点前往福田高铁站仅需20分钟左右，对于依靠高铁通勤至深圳的上班族较为便利；

2：项目位于光明凤凰城核心片区，周边各类配套齐全，拥有众多大型规划利好；

3：项目邻近在建的13号线同观路站，未来去往南山、福田等核心区域都较为便利；

项目不足：

1：距离最近已开通的地铁站6号线长圳站步行距离约3.2公里需50分钟左右，对于当前依靠地铁出行的上班族不太便利；

2:位于科林路和观光路的十字路口处，旁边还有一条正在新建的公路以及地铁13号线二期延长线目前也在建设中，而且高铁站距离项目也是非常近，部分户型不可避免会面临噪音和粉尘问题，影响居住舒适度；

3：项目4栋为安居房，将影响小区整体居住纯粹性，成为项目居住上的减分项；

4：项目为超高层，相对来说会略显拥挤，另外，地块不够完整，被一条主道路分开，需要空中连廊实现联通，私密性较差。

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