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绿景白石洲项目
绿景白石洲项目为南山区沙河街道沙河五村城市更新单元，是目前深圳市规模最大、关注度最高、最具代表性的城市更新项目。
项目分四期开发（据悉项目1、2期是由绿景独立开发，3、4期是绿景和万科联合开发），总占地超48万㎡，整体体量超500万㎡，被誉为“深圳旧改航母”。
放眼全国，这个项目体量也是相当炸裂！
项目位于深圳核心位置南山区的华侨城片区，深圳城市发展主轴，深南大道与大沙河创新走廊十字交汇点，距离比较近的地铁站是1号线白石洲站、1/2号线世界之窗站。
项目依托华侨城人文艺术城区，链接后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新园总部基地四大总部基地。
地段优势得天独厚！
约500万平超大规模城区，集多元人居产品、城市级商业群、商务办公群、星级酒店群、公共配套、共享空间等业态于一体。
整个项目由1.2公里中央绿轴长廊将商业、景观、人文艺术场所统统串联起来。这条轴带上布局了约30万㎡空中花园、约40万㎡商业、约6.6万㎡中央绿轴公园、约400米地标双子塔、9万㎡社康文体中心，还规划了4所幼儿园、3所九年一贯制学校等。
绿景白石洲璟庭
绿景白石洲璟庭是绿景白石洲项目的首发之作。位于项目的核心位置01-08地块。项目达到了46万平，推出3栋住宅、2栋公寓；其中住宅共计1257户，公寓共计1489户。推售建面约110-118-125-187平3-4房户型，价格待定（欢迎询咨）。
绿景璟庭项目详情：
开发商：深圳市绿景天盛实业有限公司
占地面积：约3万㎡
建筑面积：约46万㎡
总栋数：5栋
容积率：11.5
绿化率：30%
总户数：2746户（住宅1257户）
总车位：1983个
层数：74层
梯户比：4梯7户、3梯6户
物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司
物业管理费：8.8元/㎡/月
交楼时间：预计2025年底
交房标准：待定
建筑面积约110㎡户型
建筑面积约125㎡A户型
建筑面积约187㎡户型
配套——
交通：
项目附近有地铁1号线（白石洲站500米）、2号线、20号线(建设中) 、29号线(建设中，白石洲北站)。
对外连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道。快速畅达西丽高铁站(规划中)、福田高铁站、深圳北站、太子湾邮轮母港、宝安国际机场等。
商业：
5大商圈环绕：万象天地、深圳湾睿印、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城；汇集欢乐谷、沙河高尔夫、世界之窗，一站式体验城市度假 。
约40万㎡城市旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区Mall等全业态、全场景，一条1.2公里中央绿轴串联各业态空间，形成集购物、旅游、文娱为一体的城市新潮打卡地。
生态：
约3.4平方公里中央公园（规划中，包含大沙河公园、名商高尔夫、大沙河高尔夫）、约24万㎡燕晗山郊野公园、约 68.5万㎡华侨城国家湿地公园、约15公里深圳湾滨海长廊与华侨城三大主题公园（欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗文化村）共同组成深圳超级公园带。
教育：
项目位于沙河小学、南山第二实验学校的学区范围。
除此之外，项目还规划了3所九年一贯制学校，其中两所配套学校已纳入南山外国语学校（集团）。
园林：
超大规模城市公共配套，涵盖四所幼儿园共57班，三所九年一贯制学校共90班，约9万㎡社康、文体等公共配套设施，以及多维度会所体系满足不同公共生活需求。
创新打造地上地下七重结构立体化交通系统，不同交通系统分层互联，人行系统、城市公共道路系统、地下轨交系统快速接驳，最大程度实现人车分流，科学化疏解交通压力。
多维共享空间系统：约1.2公里中央绿轴，打开生活场域，从商业消费、休闲漫步到艺术观赏，成为深圳一条可逛、可玩、可互动的24h开放潮流街区。
全球近50家顶尖设计团队联袂共创，前后历经10余年匠心研磨，重绘未来白石洲。
联合华为、联通等高新科技领军企业，打造深圳最大规模城市更新智慧城区，覆盖城区、社区、家庭三大场景，全维演绎未来家园。
引入绿景智慧健康人居系统1.0，荣获国际 Fitwel 健康社区三星级认证。
文森点评：
绿景白石洲璟庭的优劣势都非常明显。
优势在于无与伦比的地段，周边4大总部基地环绕，东边华侨城，西边大沙河，南边深圳湾，生态和产业在这里得到完美共存。
商业等各方面配套也属顶级。
项目本身的设计也非常梦幻，突出一个无界之城、开放之城。一条1km长的绿道把整个项目的商业、景观、人文艺术场所连接起来，打造了多维共享空间。
劣势在于项目本身的超高层设计和低得房率。住宅74层是深圳住宅之最，得房率70%左右也是核心地段物业的通病。不过，谁让人家位置好呢！到时候买家还不是趋之若鹜。
价格方面，周边新房备案价都在11万左右，如香山道公馆11.2万/平，深业鹤塘岭花园11万/平，绿景白石洲璟庭应该也差不多。
二手房方面，不管是项目东边的华侨城片区，还是西边的科技园片区，二手房单价都是10万+，相比之下，新房还是有优势的。
