福田新天石厦铭苑热议！福田新天石厦铭苑不能买的原因？
浏览量：289 上传更新：2023-08-24
福田新天石厦铭苑简介
新天石厦铭苑周边二手价格情况：
二手挂盘均价从每平7万多跨越到13万不等。
项目周边的小区如众孚大厦、众孚新村，楼龄较久，挂盘均价在7.71~8.35万/平左右。挂盘价较高的如裕康时尚名居，小户型房源挂盘均价约12.35万/平。新天石厦铭苑项目位于福田石厦片区，为石厦村旧改二期。有5栋，共有房源1336套，可售商品住宅246套，1090套房源为回迁房住宅；该5栋建筑主体组成，分为1/2/3栋，其中1栋分为1单元和2单元，2栋分为ABC座，2栋B座由1/2单元组成，3栋为幼儿园；可售的只有2B栋的两个单元；具体数据如下图：
开发商：深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司
产权：70年（2021年8月13日-2091年8月12日）主推产品：约72-138㎡ 二至四房产品
对于福田来说，近几年新盘的供应量非常少。
目前在售中的楼盘，目前只有富通九曜，中信城开红树湾，华尔登府邸，承瀚湾尚国际等，但都卖的一般。不过，位于福田CBD旁的新天石厦铭苑，据销售透露，关注度还是很高，有不少客户都在咨询。新天石厦铭苑原为石厦村旧改，总计拆除建筑面积约为28.6万㎡，规划新建建筑面积42.1万㎡，总建面约60万㎡。
其中一期已经完全落成，计容建筑面积约30万㎡，含住宅、公寓、办公、购物中心等多元业态于一体，也就是我们熟知的新天石厦花园、新天世纪商务中心和马成时代广场。
其中新天石厦花园，于2019年初获批，住宅备案均价8.69万/㎡。新天石厦铭苑则是石厦村旧改二期，规划有5栋建筑主体，总房源共1336套。但商品住宅只有约2.3万㎡，可售住宅仅246套，单价9.11万/㎡起，均价10.7万/㎡。
新天石厦铭苑户型分析
2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫；2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅1卫；2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫。交通配套：项目南邻福强路、西临新洲路; 周边有2个地铁站，分别是3号线益田站，3/7号线石厦站，均在500米左右的距离；学区配套：在荔园小学众孚校区、红岭中学石厦初中部学区范围内。并且红岭中学石厦初中部隶属于红岭教育集团，有深圳“中心城区第一学府”之称，升学率屡创新高。荔园小学隶属于荔园教育集团，办学规模、条件最为优越小学之一，多远教育优良校风得到高度认可；项目自身还带一所幼儿园；商业配套：项目自身规划5000平米的商业，能够满足日常生活需求；紧邻一期5万平米的马成时代广场、天虹商；地铁一站达COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园出门即享商业繁华；生活配套：项目周边可以作为日常休闲娱乐有皇岗公园、新洲图书馆，皇岗公园位于项目的东侧约600米距离，新洲图书馆则远一些，从项目步行出发约1000米左右；红树林森林公园约1500米；
