最新消息,金地环湾城已经开放异地样板房,预计本月底取证入市,首推2单元3单元合计406套住宅。2单元为75-128平2-4房,3单元为183-440平大户型。
商业配套
项目本身是集合住宅、写字楼、商业为一体,自带15万平的商业mall,接近红山六九七九17万平的商业规模,商业体量让人期待,不过运营能力有待商榷,只能交给时间检验。
教育配套
项目地块就包含一个九年一贯制72班学校—红岭实验学校,据悉,这个学校是红岭的分校,并非名校集团化的产物,类似于深高北。不过分校的教育质量有待时间的检验。
交通配套
本次卖的03地块临近7号线(沙尾站)地铁口,最重要还是项目的地理位置,靠近滨河大道,相对来说,去车公庙、福田中心区等或者去南山都会比较近。
产品介绍
踩盘时销售很自信的介绍说:市面上没有哪个新盘的品质有环湾城做得好。这话真实性有待验证。不过大堂挑高18米,避难层做了高空海景会所,从这些细节来看品质确实不会低。
D户型75㎡2房1卫
传统2房厅出阳台户型格局,不过如果价格能达到800万左右,已经没啥性价比,毕竟今后3房以上才是主流,而且这个价格市面上买个品质位置相对还可以的3房并不难。
A户型121-123㎡3+1房二卫
设计的是三房户型,不过生活阳台可以做成书房或者小卧室。所以可以做成+1房,竖厅格局,带大阳台。
B户型125-127㎡3+1房二卫
经典双龙抱珠户型,这个户型浪费面积比较少,不过动静分离做得不好。另外是西北朝向,市面上并不受欢迎。
183㎡四房三卫
这是大户型的入门级别,大户型优势是能做到传统豪宅的专梯入户。也是双龙抱珠户型,但是没有做到南北通透,很可惜。
252㎡4+1房四卫
专题入户南北通透4房,另外还配备一个保姆房,户型设计上面没啥挑剔的,只是价格可能小高。
270㎡4+1房四卫
这个户型是住宅里面顶配,而且是高楼层,景观应该是最好的。
总结
环湾城在位置上,对于福田上班在乎通勤时间的群体来说,确实是一个很不错的选择,而且目前在新房上面,也很难找到同类型竞品,所以这个盘注定受到关注。
125平四房产品作为改善群体目标,虽然+1房比较小,但是有了更多灵活调整的空间,尤其是二胎家庭最佳选择。对比附近的中洲迎海只能做到三房,会有非常明显的优势。
但是75平两房和183以上的大户型,放在这个位置确实有些尴尬,毕竟现在两三千万的预算市面上选择也不算少。
而且福田片区的二手房普遍比较老旧,这种环境下,环湾城的楼龄和品质优势更能凸显出来,在未来二手房市场里面表现会比较亮眼。
但是环湾城周边包围着很多农民房,周边环境比较杂乱,这一点是没办法改变的,这也是大部分买家很纠结的一个点。好在环湾城本身体量比较大,一定程度上能够自成一体,相对弱化了一点这个缺陷。