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碧海最热门的纯刚需新房来啦！在大家的盼望中，它终于要来了。
为什么京地海樾府的热度这么高，主要有几点原因：
1、55平小面积段的2房产品，在整个碧海很稀缺；
2、11号线碧海湾站地铁口物业，周围配套丰富，7站以内工作生活全覆盖；
3、位置好，项目紧挨着前海、大铲湾、宝中，能享受三地红利，前途无量；
4、当下节点，周边没什么直接竞争的新房、人才房和安居房。
碧海的产品一向好卖，比如2021年开盘的榕江壹号院，实现“日光”，上月入市的越秀潮樾府，两次开盘去化成绩都很不错。所以，我掐指一算，京地海樾府有可能成为2023年下一个光盘。
据最新信息，京地海樾府预计在8月开放样板房！将推面积段为55㎡、57㎡、78㎡、88㎡和105㎡2-4房住宅，只有348套对外出售，其中55平的2房有145套，78平的3房有87套，88和105平的4房有116套！目前已经出地面多层！
吹风价7.4万/㎡左右！到底值不值得入手？没有对比没有真相，今天我们就来一探究竟。
1、论地段：
众所周知，西部是大热门，而靠近企鹅岛且又被纳入“大前海“的碧海，更是当红炸子鸡。
2、论居住体验：
碧海作为前海后花园之一，成为了大部分科技园码农的理想居所，目前已有1/11号线可直达前海和科技园，未来还可以转15号线，通勤方面非常便利。
整个碧海片区都是填海而来，全部都是高起点的新房和次新房，没有任何城中村和产业园，所见即所得，环境面貌相当不错。
但美中不足的是：
1、无突出教育资源：片区内的学校过往表现都比较普通，缺乏优质学校的加持。
2、间断的飞机噪音：这几乎是个无解难题。
1、户型设计不错
2、外立面项目采用铝板+金属漆立面，融合星级酒店设计，以更现代的设计手法，呈现更时尚、年轻化的高品质体验。
3、为了减少噪音的影响，所有卧室和客厅配置的同色系玻璃，采用的是双银LOW-E夹胶三层中空玻璃，相比市面上普遍采用的双层玻璃，隔热、降噪的功能性要更好。
缺点：
1、容积率偏高，6以上，从外立面就能看出确实很密集；
2、从梯户比上看，1栋A座4梯8户，每层户数偏多；
2、回迁房比较多；
3、地块小，只有空中园林；
4、该项目虽说是综合体，但却没有规划商业，楼下也没有底商的设计，购物需要去周边社区或商场。大型商业需要去到西乡站附近的天虹，步行时间约15分钟。
5、新房的新房率普遍不高，大概也在75%左右；
首先三房
1、富通城三期74㎡的3房，成交总价约556万，单价约7.48万/㎡；
（△类似参考户型）
2、富通城4期89㎡的3房，成交总价约656万，单价约7.38万/㎡；
（△类似参考户型）
3、碧海君庭89㎡的3房，成交总价约660万，单价约7.37万/㎡；
（△类似参考户型）
4、绿海名居88㎡的3房，成交总价约599万，单价约6.82万/㎡；
（△类似参考户型）
5、金港华庭87㎡的3房，成交总价约554万，单价约6.34万/㎡；
（△类似参考户型）
第二两房
55㎡的2房户型，吹风价是大概400万 起步就可以上车。
看似便宜，但我们也结合碧海内部的二手房对比一下便可知晓。
碧海二手房中，两房产品比较少，数得出来的有：
1、招商果岭53㎡的2房总价大约400万左右，单价约7.5万/㎡；
（△类似参考户型）
2、金港华庭63㎡左右2房，总价大约470万左右，也有便宜的410万，单价大约7.5万/㎡；
（△类似参考户型）
3、中信湾上六座有65㎡的2房，总价大约500-520万左右，单价大约8万/㎡；
（△类似参考户型）
4、幸福珺湾64㎡的2房，总价大约480万左右，单价约7.5万/㎡；
（△类似参考户型）
5、广兴源圣拿威 55㎡的2房，5月份成交总价约478万，单价约8.83万/㎡；
（△类似参考户型）
